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市場資金氾濫，各大銀行為了搶客戶，祭出不少房貸優惠，像是利率低到只剩1.04%，甚至還有5年寬限期、40年房貸，貸款成數也拉高到9成以上，幾乎全貸，有的還有前10年最低還本金一成，種種利多吸引不少人看房、買房，不過有分析師呼籲，要特別留意這種「前低後高」，讓民眾陷入買房容易的迷思，結果到後期繳款壓力大。

精緻的客廳裝潢，即便是小坪數，也能營造時尚風，建案主打重劃區，又有首購族優惠，吸引不少人來賞屋，因為各銀行為了搶客戶，祭出不少房貸優惠，像是全國農業金庫、彰銀、中信，最低利率到1.31%；首購族前兩年1.19%；安泰、日盛、中信貸款成數9成以上；一銀、土銀、合庫等官股行庫，也20到40歲，推出本金前低後高的階段式還款，前10年攤還10%至25%，等於最低只要還一成，還有銀行祭出5年寬限期，不過專家提醒，要小心後期還款能力。

房屋分析師陳傑鳴表示，「銀行有提供這樣子的方式，可能造成，消費者或者是購屋者他會覺得，我用這樣的方式貸我可以貸到9成，然後又可以前10年只要還本金一成狀態之下，我會覺得我買得起，然後進去追價去做購買，你很容易就買到相對比較貴的一個高點的價格。」

就怕民眾陷入迷思，以為買房容易，不小心超出預算，到後期繳款壓力大，但也有民眾認為，縱使銀行釋出再多的優惠，以現在年輕人的薪水，還是買不起。

民眾表示，「月薪只有30K而已，就無法考慮買房，即使利息再怎麼低再拉怎麼長，隨便在新北市或台北市買房子的話，每個月要繳的負擔，絕對超過他的薪資所得。」、「每個月也是繳一筆錢，那不如拿來繳房貸。」

買房是不少人的夢想，儘管市場熱錢流竄、房市買氣旺，但房貸一扛就是20年以上，還是得貨比三家，慎選對自己最有利的方案，才能避免到後期扛不住壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

砸3.5億買透天厝就為了拆房子？根據實價登錄，台北市文山區保儀路121－130號有棟74.26坪透天厝，土地坪數達381.54坪，成交金額高達5.23億元，拆算單價每坪約137萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，從土地持有坪數推測，應是為了拆除透天厝，並重新蓋大樓，從中獲取開發效益。

曾敬德說，近期危老政策推動順利，房市也處於復甦狀態，購買透天厝進行重建，已並非首例，高價成交的透天厝近期在實價登錄時常出現。他舉例，近期士林忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元，市中心的光復北路也有透天成交8,000萬元的紀錄。

此外，正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號，也有筆透天厝交易，屋齡47年的舊透天，成交3.5億元，地坪88.94坪，另外光復北路同樣也有3筆的透天厝交易，各項交易條件相似，總計土地49.53坪成交8,171萬元。

曾敬德表示，危老推動的狀況下，整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，因此市中心的透天或者商業區的透天，都因此交易或整合變得更為活絡，另外像市中心的老舊公寓產品，也有置產型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「護國神山」台積電持續帶動房市熱度？日前台積電提到將到高雄設廠才引起房市話題，商仲業者高力國際今（23）日也表示「台積電在南科花了上百億元買進廠房，同時竹科寶山、竹南基地都有布局計畫，有竹南地主也此時趁勢釋出11,888坪土地。」

高力國際今（23）日宣布受託辦理公開標售竹科竹南園區稀有萬坪所有權工業土地，土地面積約11,888坪，使用分區為園區事業專用區。面臨科學路、科專路（面寬達240米），標售底價約為新台幣21.39億元，不過由於保護地主個資，無法透露身分。

高力國際認為，該司受委託地竹南園區，由於鄰近竹科，已成為最熱門的竹科衛星園區，吸引半導體、光電、能源、LED…等科技產業進駐，進駐率很早就達成100％，也因此台積電、嬌聯等大廠，因設廠需求不斷向周邊土地擴張。

根據高力國際統計，截至7月底工業不動產交易金額為315億元，佔整體商用不動產交易總額超過五成，主要受惠於台商回流以及國內企業積極擴廠，加上產業鏈重組，國際科技業大廠紛紛加碼投資台灣，造成產業園區與周邊土地及廠房需求增溫，尤其是竹科、中科與南科等幾個主要產業聚落，周邊工業土地炙手可熱。

觀察近期土地市況，高力國際指出，全國土地交易持續熱絡，今年前8月土地累積交易總額已逾2,100億元，甚至連流標數十次的高鐵苗栗站特區土地，8月標售時，麗寶集團一口氣砸下37.16億餘元，直接掃進11筆、將近2萬坪土地，全年有機會突破去年的2,765億元，再把土地交易推至新高紀錄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金融聯徵中心公布今年第二季房貸統計資料，台南市平均授信額度最高在安平區，達886萬，也創安平歷年房貸金額新高。在地房仲分析，安平在2015至2018年間有一波爆量的開工潮，大樓約需3年時間興建，今年差不多完工交屋，因此墊高整區房貸金額。

資料顯示，安平今年第二季平均授信額度886萬，不但是全市最高，也創在地歷年新高，其平均鑑估值1235萬，同樣是全市之冠，平均核貸成數72.58%。

信義房屋安平店店長呂浩廷表示，看準五期重劃區鄰近市政府，又擁有整齊的街廓，因此2015至2018年時，掀起一股開工潮，「爆量」地興建大樓，尤其大坪數產品非常多。他說，原本台南的建案多是在地建商推出，但當年這一批卻不乏外地建商，可見推案量之熱絡。

呂浩廷說，一般興建大樓約需3年左右時間，這一批開工潮如今陸續完工交屋，因此帶動今年安平房貸金額創新高。以886萬、貸款7成回推，總價約1200至1300左右，與當年多興建教大坪數產品的特色也相符合。

不過，呂浩廷表示，自2018年之後，由於餘屋量頗多，建商的開工量逐步轉少，且規劃的產品也從大坪數轉小，盼提升買方接受度。舉例來說，目前安平最受買方青睞的三大類產品，第一種仍鎖定預算較充足的換屋族，屋齡5年內大樓3或4房，總價約1500至2000萬，第二種則適合一般小康家庭，屋齡5年內3房平面車位產品，總價千萬左右，第三種若預算較有限，屋齡20年左右中古大樓，約500至600萬。

五期重劃區在台南運河、健康路二段、中華西路、億載金城安平港航道所圍範圍內，除市政府就位於此處，區內擁有高綠覆率、學區，另有包括安平港國家歷史風景區計畫、安平舊聚落歷史風貌維持更新計畫、安平港自由貿易港區等重大計畫或建設，因而帶動此區房地產市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2020年9月22日前往中壢區和逸飯店，出席「2020桃園市土地媒合招商大會」時表示，疫後經濟面臨中美貿易戰等衝擊，許多台商選擇回台投資，為排除企業回台投資障礙、缺乏適當土地等問題，因此市府經發局舉辦招商說明會，就投資環境、發展現況、未來產業用地規劃及開發計畫等進行主題演講，讓企業瞭解桃園的投資優勢；現場也由市府地政局、經發局、航空城公司及土地媒合平台的房仲業者，共同設置13個展攤，協助企業諮詢服務，盼透過友善投資的政策，讓更多企業選擇落腳桃園。

鄭文燦表示，經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」核准申請案件中，投資桃園的總金額為2,200億元，約占台商回流總投資額20％以上，顯示桃園已成為企業投資的首選。為協助企業順利於桃園設廠，因應產業土地需求，市府協助進行土地活化與媒合、開發產業園區、拓展企業毗連用地等，讓工業用地能合理使用；針對企業投資的「五缺問題」，市府也提供單一窗口服務，協助排除投資障礙，讓企業得到充分協助。

 

鄭文燦指出，桃園是全台最大的工業聚落，不僅工業產值高，地理位置也位於雙北市和新竹市中間，擁有優良的產業發展條件，盼市府的各項協助能優化產業投資環境，讓桃園創下疫後經濟好成績，展現企業韌性與生命力。

 

鄭文燦也提到，「桃園航空城計畫」第一期產專區約287公頃，將引進國際物流、航空輔助、生物科技、雲端運算、智慧車輛及綠能等六大產業，目前已有許多企業與市府簽訂投資意向書，預定2021年進行區段徵收，讓航空城計畫進入實質開發階段，讓此計畫不僅是機場的發展計畫，更是產業投資的計畫。

 

經發局長郭裕信表示，本次招商大會將啟動「投資服務列車」，規劃於9月底起「月月都有土地媒合會」，於平鎮、龜山、中壢、大園工業區服務中心舉辦土地媒合活動，向企業介紹市府開發的產業園區、區內土地及廠房資料等，傾聽業者投資障礙的疑義，主動積極招商，提振產業效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有這種行情？彰化員林在過去登上新聞版面，不僅是因為銀行多、富豪多，近期還有健身房多，不過這一回受到關注的，則是不動產實價登錄中，新屋交易竟然出現單價每坪33.4萬元的成交數字，可比擬台中南屯的房價。不過實際走訪員林，新闢的員林大道將整個員林市劃出蛋黃核心，沿線有建案、餐廳、法院、景點，在地居民很有感， 認為員林的不動產價格回不去了。

說到員林，有「很多」，很多的有錢人、很多銀行、很多的就業機會、很多美食餐廳，就連新的建案也很多，看板高高掛、新樓高高蓋，在員林重劃區段出現新的社區建案，房地產量體出現就有市場，不過當地居民很有感，說員林的房地產行情就像變了心的戀人，回不去了。

民眾：「彰化縣員林生活是算很好的」

民眾：「員林透天很難下手吧，（為什麼？）因為每一棟都1000多萬啊。」

員林寸土寸金，在新開闢的員林大道完成後，在員林市劃出一個圓，這也象徵把員林蛋黃核心區清楚劃分出來，開放重劃的區段讓建商摩拳擦掌，也在房地產市場出現「超彰趕中」的氣氛。

這是員林的新成屋交易紀錄，2019年12月賣出每坪單價33.4萬元的數字，與其他單項一比，單價出現至少10萬元落差，更不用說3字頭的單價，可比擬台中市南屯區的房市行情。

不動產估價師黃昭閔：「華廈新成屋而言的話，都有30萬的天花板，但是這一次竟然能夠提高到33萬，是令人比較意外的。（如果）慢慢地大樓的供給量越多的時候，我認為要再突破30萬，那也會有一些抗性。」

員林曾被統計過，平均約每180人就有1人是億萬富豪，加上工作機會不輸大城市，不過在員林市區內出現3字頭的房地產單價，值得觀察是不是曇花一現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

後疫情時代加上低利房貸推波下，讓有換屋需求的購屋大眾紛紛出籠，尋找換屋族置產最高CP值的潛力重劃區，其中最受矚目的就是擁有超越大直水岸規格的五股洲子洋重劃區！

集結交通地段、水岸綠地、建設利多等必要條件，為雙北市中最具潛力的新興重劃區，其中又以推出超低自備68萬起買大3房的【新大直－蘇黎市區】最受矚目，吸引想要輕鬆換屋民眾目光，熱銷倒數最後席次心動就要馬上行動喔！



可以輕鬆住好宅 何苦委身舊公寓



北市高房價就連中古屋都驚人，辛苦一輩子養一棟老舊中古屋，買到的是低落的生活品質，還有看了讓人懊悔的屋況，何不早知道用更低的價格，坐擁大直級豪宅人生輕鬆圓夢！台北人您值得更好的，再見北市高房價，再見老舊中古屋，何不大方擁抱雙北最美水岸重劃區-洲子洋，擁有媲美大直的水岸豪宅生活，坐擁3高3捷4特與蘆洲捷運生活圈的交通利多，更重要的是購屋負擔輕鬆，省下的錢讓您自在擁抱人生，目前區域發展已逐漸成型，現在入主現買現住超級划算！

新北大都會公園 水岸樂活新天堂



【新大直－蘇黎市區】鄰近新北大都會公園內規劃有19座綠意公園、68座運動廣場、20公里環狀自行車道，囊括水陸空大樂活的生活享受，鄰近微風運河、濕地公園、生態公園的休閒氛圍與生活情境，整座城市、整個社區，就是我的運動公園，北台灣唯有洲子洋重劃區擁如此條件，地段得天獨厚。五股洲子洋特區緊鄰424公頃的大台北都會水岸公園，好似水岸公園就如同自家的後花園般，在平日的空閒時間，不只能有水上育樂活動，在洲子洋隨時都能和家人一同遛狗、跑步、玩遙控車、放風箏，體驗真正的生活與人生。



最近北市生活圈 超強機能交通網



本案位洲子洋正核心擁有兩大交通優勢「台北站前10分鐘直達」、以及「捷運蘆洲站一橋之隔，6站進北市」被稱為「交通之王」，車程約5分鐘到新莊副都心、約10分鐘到台北車站和新板特區、20分鐘直抵信義101金融商圈，以鑽石級交通樞紐稱霸雙北。



換屋首選輕鬆買 崗石花園大3房



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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「南門大樓暨市場改建統包工程」該工程已於去年底開工，預計於2023年初完工，北市府工務局新建工程處除了督商全力趕辦相關作業外，另外也作了許多努力，更採用應用建築資訊模型（Building Information Modeling，簡稱BIM）技術，來更便利的提前發現設計圖說內有所衝突之處，以及早修改圖說，達到縮減工期、早日完工的目標。



新工處建築工程設計科蕭志龍科長表示，一棟建築工程的興建，除了建築主體及結構部分外，還有水電、空調及消防等相關設備及管線；傳統上，這些設計圖說係分別繪製，但在實際施工時常會有互相影響衝突之處，所以需要先行相互比對這些圖說，找出問題後作出調整，可是以平面圖紙來比對立體實物，不但耗時且常有疏漏，而BIM則是以在電腦上輸入基本資料，建立並整合各圖說的立體模型後，即可以直觀的視覺，迅速且更大量發現界面的衝突點，在施工前，大幅尋錯及提前除錯。



新工處建築工程設計科蕭志龍科長說明，新建南門市場大樓為地下5層地上12層的現代化建築物，相關結構、設備及佈設之管線均極為複雜，所以新工處於工程契約內即要求統包團隊九典聯合建築師事務所及根基營造股份有限公司應用BIM之技術，從最初的舊市場拆除作業、新市場規劃設計，即以BIM作為輔助，以其檢測構件衝突、立體透視分析之功能，檢核規劃設計時隱藏的風險。



此外，BIM也可提供一個統包團隊與使用單位間互相溝通的模型平台，透過BIM的立體透視視覺化模型，減少了因各自解讀不同而產生之認知落差及誤解。而在本改建案完工後，還可將模型移交予使用單位應用，提供後續維護管理之便利性。預期可使本案減少許多因結構、管線及設備間之界面衝突所耽擱之工期，原攤商即可儘早搬回使用，且提供市民有更高品質、安全、友善的市場環境。

「台南市府日前舉行大涼生態公園啟用典禮，大涼生態公園位於運河星鑽地區東北角，西臨新臨安橋，東臨金華橋，面積為1.47公頃，鄰近運河盲段區域原為造船廠舊址，為開發運河星鑽計畫中，繼河樂廣場之後另一亮點。



台南市長黃偉哲表示，大涼生態公園比鄰中國城及運河星鑽地區區段徵收範圍，是台南市精華蛋黃區一隅，地理位置好、有美好景緻，與河樂廣場、中正商圈和安平歷史園區串起點、線、面的觀光旅遊帶。



工務局表示，台南市公97未開發前，原是大自然一環的秘境，沒有正式的名稱，卻受到電影「總舖師」編劇的青睞，成為劇中的浪漫場景，市府開發運河星鑽，公97順勢展開整理建設，如今完成公園開發，地方命名為「大涼生態公園」，在參與2020國家卓越建設獎時，即獲得規劃設計類金質獎，先天的優質環境及後天創作的設計，又提供豐富多元的公園空間，塑造動、靜活動體驗，在公園的西北側還有一處親水平台，做為獨木舟活動使用，十分討喜。



另外，「中西區公97公園闢建工程」配合運河灘地環境，營造公園多樣生態棲地，創造水綠交織的空間體驗，並保留基地榕樹群及金龜樹等老樹，更運用中國城的龍鳳壁遺跡，與既有造船廠意象巧妙結合，詮釋歷史意象。

921地震紀念，內政部建築研究所與新北市工務局共同合作，在汐止白雲山莊社區辦理園遊會，宣導防災常識，並進行實兵演練，讓社區住戶面臨災害來臨時能臨危不亂。工務局長詹榮鋒親自參與並表示，氣候變遷常導致暴雨成災，對山坡地社區居民的生命財產造成威脅或損害，因此，做好坡地建築管理與防災，是政府刻不容緩的重要工作，感謝社區願意和政府攜手合作共同預防災害，未來市府也會推廣至全市各山坡地社區。

為了讓防災意識向下扎根，新北市政府近年來陸續推動山坡地社區防災等多項業務，讓民眾在面對颱風侵襲時，能做好萬全準備，避免造成損失。2020年度新北市山坡地社區自主巡檢與防災教育推廣計畫，於9月20日在汐止白雲山莊社區舉行，工務局長詹榮鋒在活動開始前做以上表示。

 

詹榮鋒指出，颱風挾帶極端降雨發生頻率愈來愈多，新北市有高達近19萬公頃的山坡地，占全市面積88％，因此開發山坡地等問題特別需要謹慎面對，市府已要求所有開發山坡地的建商必須建置自動監測系統，社區完工後將監測系統移交給社區管委會，同時加強社區防災教育，建立家庭技師制度，提升市民自主防災、減災與避災意識，以降低災害造成的衝擊。

 

活動現場安排專家帶領社區住戶在社區中庭舉辦實兵演練，體驗颱風來臨、地震應變、動員人力及如何救災等課程，並設置防災宣導攤位，分別由消防局、建築中心、工務局等單位設攤，和社區鄰里住戶透過每個攤位安排的輕鬆活動，如防災桌遊、闖關遊戲寓教於樂，讓民眾了解山坡地防災的重要，期待防災意識向下扎根。

 

工務局強調，透過防災工作坊課程，建立坡地社區自主防救災組織體系，整合政府與民間的資源，並經過專業團隊及專業技師學者，進行一系列防災社區的課程，使社區民眾建立防救災意識並提昇社區抗災、避災、減災之能力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】