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台北市統計30年以上建築物約97,427棟，中央為鼓勵老屋更新重建，於2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，推出三項改建誘因獎勵，第一獎勵法定容積上限30％、第二放寬高度限制及住宅區建蔽率、第三提供重建期間地價稅及改建後房屋稅減免。

時程容積獎勵在2020年5月9日到期後，自5月12日起危老重建時程獎勵將逐年折降最後至第8年止降為1％(至2025年5月12日之後就無時程獎勵)，並新增「規模容積奬勵」以危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2％獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5％獎勵，以替代逐年遞減的時程獎勵，惟時程獎勵與規模奬勵，兩者合計不得超過基準容積10％的額度上限。

建管處處長劉美秀表示，雖然危老重建沒有最小基地面積限制，但因考量都市景觀計畫，鼓勵基地規模較小能儘量整合為大面積，以助整體都市景觀發展。呼籲有重建需求的建物持有人，務必把握時間儘速提出申請，以免錯失良機。

 

此外，建管處為加強危老重建相關法令宣導，特別選定2020年9至11月期間，統合12個行政區舉辦6場次的法令說明會(詳附表)，首場已擇訂9月28日(星期一)下午13:30於「興雅區民活動中心(A教室)」舉行，說明會採免付費免報名方式，現場備有危老重建三折頁供民眾索取，歡迎市民踴躍參加。

受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，百業皆受到衝擊。根據戴德梁行統計1～8月百貨、商場、零售等行業營業額狀態，百貨雖然有振興券神救援，但營收仍年減5％，超市、超商反而上揚9％～12.3％不等，其他零售業則因缺乏國際旅客，呈現下滑29.3％。

戴德梁行董事協理薛惠珍表示，本季除站前商圈因餐飲商店撤出，致空置上升達3個百分點外，其餘商圈空置情形僅微幅變動。西門商圈伴手禮店因旅客減少而紛紛撤離，現況已由服飾及餐飲業入駐，藉由內需市場支撐消費商機，使空置率僅微幅上升0.2個百分點，而忠孝商圈空置率上升1.4個百分點，中山南京商圈除已出租之單位正進行裝潢外，店面並無明顯更迭，空置率微幅下降0.8個百分點。

商場新供給為位於新莊的宏匯廣場，商場面積約3萬坪，最大亮點是引進日本Zepp展演場館「Zepp New Taipei」及VR主題樂園「VR ZONE New Taipei」，增添了新型態的休閒娛樂設施。宏匯廣場為新莊、三重、蘆洲、五股及泰山等區首座大型百貨商場，可望留住原本外流的消費。

今年上半年受到疫情攪局，百貨及購物中心業績衰退。隨著疫情趨緩，加上第四季百貨商場週年慶將陸續登場，希望藉由民眾報復性消費，及各項促銷優惠活動，彌補上半年受疫情衝擊的業績。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近幾年來「小宅」當道，除了因應少子化影響、家庭人口結構改變，小坪數房型對於首購族而言，也相對減輕了經濟負擔。不過為了節省空間，通常2房格局都僅會設計1套衛浴，讓一名網友好奇，為什麼不挪出一點點空間改成半套衛浴（只有廁所），如此以來，就算生小孩後，也不用擔心因為「搶廁所」問題換房。

原PO在PTT表示，自己非常喜歡2房配1.5套衛浴的格局，2間廁所共用一個洗手台，一間只有馬桶又不會佔空間，就算住3個人，也都不用怕搶廁所，反而是只有1間衛浴時，就算只住2個人還是很可能會出現搶廁所的情形，讓他不禁好奇，為什麼台灣絕大部分都是2房1衛的格局，「小孩出生嫌不夠大就要換房了，其實不是不夠大吧，是少一個馬桶，但為何在台灣不流行1.5衛？」

雖然部分網友認同原PO的想法，表示「真的，看到3房只有1衛就先扣分了」、「我也覺得1.5衛很實用，不會多佔據太多空間，又不用排隊」、「實際上那個0.5衛也省不到1坪，2房的確是可以考慮」。

但也有人分析「那0.5衛其實怎麼塞，都會讓室內規劃少一塊的感覺」、「總價問題，買2房就是預算不足，多0.5衛總價就高了」、「因為小坪數住的空間都不夠了，多那0.5衛不如房間大一點」、「搶廁所的狀況一個月是能碰到幾次？轉成室內空間才划算」、「2房買方的特色就是預算有限、夫妻／情侶為主，要知道有了小孩通常2房空間就太緊了，在意生活品質就得換3房，顯然在室內空間還要花預算去格0.5 衛，就不是這個族群的痛」。

也有網友直言，建商設計格局的出發點，通常在於是否容易銷售，而不是實用性質，因此建商寧願把0.5衛的空間加在臥室裡，看起來賣相比較好，而近幾年也陸續有1.5衛的物件。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

潘姓男子在今年花了1700萬積蓄，買了位在台北市精華地段的法拍屋，今年3月已1700萬價格直購法拍屋，當時法拍登記強調房屋點交以及不帶租約，沒想到8月要執行履勘時，無故冒出一名租客，自稱跟前屋主租屋，賴著房子不走，要求潘姓男子要給三個月房租9萬元當作搬遷費，才願意配合，甚至還在屢勘前刻意將破壞房屋，將原本裡面的違建隔間通通拆光，9/15潘姓男子點交時，進門卻被眼前景象嚇壞，裡頭不只堆滿裝潢雜物，就連原先屋主附帶的冷氣主機、免治馬桶和洗脫烘機器通通搬走。

據潘姓男子表示，當時會想買法拍屋就是看準有點交，相對有保障，沒想到還是遇到法拍蟑螂，因為房屋物件在去年7月查封時，前屋主表示並沒有附帶租約，想都沒想到在點交前竟然冒出一名自稱租客的人霸占房屋，甚至連停車位也被佔領，讓潘姓男子無奈表示，辛辛苦苦存了大半輩子的積蓄，原以為終於能在台北市買到屬於自己的房子，沒想到卻遇上法拍蟑螂，潘姓男子強調，將對該租客提告毀損，要拿回應有的賠償！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期房地產業者頻頻釋出房市熱銷訊息，開價驚人的個案也頻傳，不過戴德梁行董事總經理顏炳立今（29）日卻開轟，表示「房市買爆秒殺，是在過年嗎？投資客真的都在掃貨？如果是真的，我們大家一起感謝他們的貢獻。」

戴德梁行今（29）日舉辦2020年Q3記者會，根據《三立新聞》報導，顏炳立表示，在路上看到整排發財車，確實能感受到房市現況和前幾年不同，但不能以偏概全，實際上房市有沒有這麼好，其實觀察3年前購入的預售屋，如今是否已賣掉轉手，「如果沒賣掉，甚至是賠售，又要如何說投資客已經在掃貨？」

另外，市場盛傳原本冷清的案場，現在成交數量都暴漲10倍，甚至達到50倍，他則直言，「其實這是真實的市況，但卻不是真相」，並以一句「路邊攤生意好，不代表餐廳生意好」解釋，認為如果看到路邊攤生意好，就跟著開餐廳，這樣生意一定不長久，一定會倒，分析此時建商的心態是「掐驚死、放驚飛」。

他還補充，如今房市呈現「價格倒掛」，因此現在要買房，買預售屋最好，不僅利息低，有的建商甚至還喊話「可以借錢」，至於建商為什麼願意借錢賣房，這也是值得思考的問題，而他也直言，現在預售屋都不敢挑戰4年前價錢，只是把坪數縮小，或向郊區外擴散，最後他則表示，市場已經沒有辦法再熱3年，「現在如果買了每坪百萬的預售屋，3年後只會往下掉」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

泰山、新莊地區民眾引頸期盼的塭仔圳市地重劃案，於2020年9月28日公告第一區地上物補償費清冊，並寄發通知書予各所有權人。

地政局表示本次公告自2020年9月28日至10月28日止，請民眾於公告期間，至市府地政局或塭仔圳前進辦公室〔新莊區公所(新北市新莊區中正路176號1樓)及泰山區公所(新北市泰山區明志路1段322號3樓)〕閱覽，亦可至新北市新、泰塭仔圳市地重劃案(第一區)網站(http://www.xintai.url.tw/)瀏覽相關資料。地政局特別強調地上物查估相關作業及補償標準均依法辦理，且查估成果皆經市府各主管機關審認，如民眾對清冊內容有異議，請於公告期間內以書面提出，逾期將不受理。

 

地政局進一步表示本案自動搬遷期限至2021年9月28日止，請建物所有權人配合於期限內將建築物內物品騰空搬離、完成斷水斷電及戶籍遷出登記，並將搬遷前、後情形拍照存證，併同前開搬遷證明文件提出書面申請。逾期未騰空搬離者，將依法不發給自動搬遷獎勵金，並將針對指標性之違章建築、位處重要施工路徑上，或於自動搬遷期間有建物增改建、改變原使用樣態、公共安全危險之虞或其他明顯延宕拆遷作業情形之拆遷戶列冊，倘符合本市強制拆除違章建築收費自治條例之5大類20項違建行為收費規定，將由違章建築拆除大隊進場強制拆除並收取代為拆除費用，以加速全案之進行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹北市豆子埔溪近年來每到旱季就傳出鱼群暴斃事件，新竹縣政府積極鑿井、提高2021年度維護管理經費、並辦理豆子埔溪整體水環境營造計畫說明會傾聽民意，盼多管齊下讓豆子埔溪的水質、水量、水環境都能向上提昇。

工務處水利科表示，豆子埔溪吳濁流橋上、下游200公尺，以及社崙橋以下300公尺，2020年初發現大量死魚，縣府除了協調新竹農田水利會調節放水、重新啟用翰林橋上游一口舊井外，並新鑿兩口深井，地點分別在縣政2號橋和義崙橋附近，預計於10月15日完工，屆時遇枯水期就可派上用場。

 

工務處過去編列的「豆子埔溪環境景觀綠美化維護管理經費」預算通常是1年200萬元，2021年縣府調高5倍為1000萬元，讓清淤、除草、維修護岸的經費更充裕。

 

豆子埔溪是竹北市的母親河，縣長楊文科希望能集思廣義，找出根本整治之道，不再傳出溪水變牛奶色或魚群翻白肚的情形。繼7月邀請前內政部長、台大土木工程系教授李鴻源分享「河川治理與實踐案例」，縣府工務處也於日前啟動豆子埔溪整體水環境營造計畫說明會，盼透過公民參與對話，讓政策由下而上延伸， 翻轉豆子埔溪成為台中的柳川或是歐洲萊茵河，成為休憩、觀光新亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府財政局於2020年9月28日公告2020年度第3次公開標售新北市市有非公用不動產，預訂於2020年10月28日(星期三)上午10時整，於新北市政府15樓1522會議室辦理開標，歡迎各界踴躍參加投標。

本次標售不動產共計20標案，為永和區「勝開大地」社區大樓建物，其都市計畫使用分區為住宅區，鄰環河西路二段與永平路，周邊生活機能完善，附近有頂溪國小、永和仁愛公園，距捷運頂溪站約1公里。該社區共分為A、B、C等3棟，房型為2至4房，每戶均配有1個平面停車位。

 

本次標售標的之房型、坪數及其標售底價等資訊摘述如下(詳如下表):

 

一、2房：計有2戶，主建物約為15坪，其加計附屬建物面積(含車位)約為32坪，均位於C棟，房地含車位標售底價為新台幣(以下同)1,604萬9,527元至1,606萬9,829元。

 

二、3房：計有7戶，主建物面積約為23至33坪，其加計附屬建物面積(含車位)約為44至59坪，分別位於A、C棟，房地含車位標售底價為2,431萬9,903元至3,473萬2,793元。

 

三、4房：計有11戶，主建物面積約為36至43坪，其加計附屬建物面積(含車位)約為62至73坪，分別位於A、B、C棟，房地含車位標售底價為3,320萬6,799元至4,697萬9,952元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

產業發展為台灣未來十年要能夠與國際保有競爭實力之重要方向，新竹縣為國內的科技大縣，值此人工智慧AI產業朝向新一代發展之際，楊文科縣長提出新竹科學園區三期、台灣知識旗艦園區，以及新竹縣國際AI智慧園區之經濟發展三支箭，另追加2支箭推動竹北地區生命禮儀園區及興建焚化爐，在「3加2」支箭重磅齊發下，建構AI創新技術研發基地，吸引企業與青年創業進駐，提升新竹縣技術研發品質與累積技術研發能量，更期望未來能朝向工業智慧生產及生活多項智慧層面應用，以利推動新竹縣朝智慧城市願景發展，故推動「新竹縣國際AI智慧園區」計畫。

2020年底完工，產業專用區土地面積達8.05公頃，而針對園區產業專用區(一)(二)之設定地上權招商部分，產業專用區(一)規劃朝以5G、AI、IOT、行動載具及智慧醫療為產業發展主軸，引進智慧應用服務、資通訊等優勢產業及相關新興產業；另產業專用區(二)期望吸引國際企業與青年創業進駐，開創一處兼具「智慧研發與設計示範」、「產學合作與技術交流」、「友善環境與產業群聚」之產業新創基地，藉以加速新竹縣整體產業發展，增加就業機會及帶動地方繁榮，更計畫於產業專用區(二)興建願景館，打造本園區之地標型示範建築，作為園區服務中心，主要提供設置各種配合園區營運所需產業使用，並作為供民眾了解AI產業之開放平台。

 

2020年9月30日公告招商，歡迎各界屆時踴躍參與設定地上權投標，公私協力共創園區榮景，打造國際AI智慧園區成為北台灣下一個產業新亮點。投資業者若針對本案有任何疑問，歡迎電話洽詢新竹縣政府產業發展處經貿事務科，聯絡電話：(03)551-8101分機6156、6159(郭先生或黃小姐)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年桃園房市夯！除了桃園青埔、中路特區等熱區外，中壢體育園區正當紅！台灣房屋統計中壢體育園區，自開發案自2013年11月12日經內政部都計委員會審議通過前後，房價漲幅都在三成以上，其中以屋齡20年以上住宅最看俏，漲幅高達46.8％，顯見大型建設開發對住宅身價有極大影響力。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，中壢運動公園(中壢體育園區)區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃，周邊主要房市熱區，包括中壢後站環中東路一帶、中山東路家樂褔商圈、龍岡商圈、創新技術學院商圈。

據實價登錄資料統計，計劃審議通過前後中壢體育園區週邊住宅房價表現，中古屋比新屋的漲幅亮眼！屋齡3年內目前單價20.1萬元，與2012年審議前每坪14.5萬元相較，漲幅已有35.4％；屋齡3~10年，漲39.7％；屋齡10~20年，價增43.2％；屋齡20年以上住宅每坪由8.1萬元漲到13.2萬元， 8年來身價漲幅高達46.8％最驚人!

江怡慧表示，屋齡20年以上3房車，總價500~600萬相對中壢市區輕負擔，因此有不少租屋族轉租為買成為購買老屋主力，再搭上中山東路和龍岡路拓寬、未來龍慈路打通至台66線等交通利多，以及綠線捷運延伸中壢案，設置5個車站，起點在八德區捷運綠線G01站，沿途行經八德建德路、中壢區崁頂路、中山東路、環中東路、龍岡路及健行路，皆能讓體育園區以及龍岡區域房市大開，可活絡北桃園與南桃園的發展，大幅縮短兩地交通時間，沿線區域將會成為另一個房市亮點，如龍岡地區、中壢後站商圈即是不錯的選擇。

 

台灣房屋中壢體育園區店店長蕭富友表示，中壢體育園區周邊住宅因仍屬1字頭房價區，相對吸引購屋者，以環中東路、中山東路、龍岡路與龍慈路等為主，每坪房價在16~20萬元間，3房車為區域主力，屋齡3年內住宅平均單價在18~23萬元，坪數在35~45坪，總價在 1000~1200萬元；屋齡10年內平均房價在15~18.5萬元，總價在800~1000萬元。

蕭富友說，體育園區又鄰近健行科大、中原大學與創新技術學院，且距龍岡不遠，該區多為軍團或部隊重要基地再加上眷村人口眾多，區域內有不少軍公教人員至此購屋。建議，民眾想要優先入主體育園區站周邊住宅，建議可往龍慈路上的「三鶯鼎硯」社區，每坪房價在23～26萬元，或龍岡路上「文華漾 」、「匯東方」等社區，每坪17～19萬元間，都是不錯的選擇區域。