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有關媒體報導捷運新店線禁限建區部分建案管制不力，民眾為捷運噪音、振動所苦，憂恐釀成捷運坍塌危機，北市捷運局表示，捷運局均依交通部頒發「大眾捷運系統兩側禁建限建辦法」規定審核辦理，嚴謹監控兩側開發工程，安全無虞。

捷運局說明，該局依交通部頒發「大眾捷運系統兩側禁建限建辦法」規定，毗鄰捷運構造物開發工程廠商申請建照前，建管單位將廠商申請案件有關捷運設施影響評估報告會請捷運局審查，廠商再依據前開審查意見，於施工前，提送施工計畫書(含監測計畫)送捷運局審查，前述施工計畫書(含監測計畫)須經北市捷運局及台北捷運公司審查無意見後，廠商依據監測計畫於捷運設施上裝設監測儀器，及進行監測值量測，且開挖施工期間每週提送監測報告予主管工程處，並副知捷運公司，若發現監測值異常，超出管理值，則要求廠商依「大眾捷運系統兩側禁建限建辦法」規定辦理監測值異常檢討，甚至立即停工作必要處置。

 

捷運局強調，捷運設施是公共建築物，為確保其安全，所要求之安全容許標準比一般建物高，如總沉陷量不能超過1公分，傾斜量不能超過1/1000，並作更嚴謹之警戒管控值以提早因應，以近日報載新店站2016年周邊建案開挖其監測數據，2017年5月14日當時捷運設施最大下沉量0.33公分，尚在0.8公分控管的安全管理值範圍內，且至本建案結構體完工時所監測之沉陷值已趨於穩定，顯見本建案施工對於捷運設施安全並未持續造成影響，2018年10月26日結構體完工時之監測總結報告並經技師評估對捷運安全未造成影響，捷運設施亦無異常擴大沉陷及掏空地層之情形，捷運設施安全無虞。

 

捷運局進一步說明，台北都會區捷運系統配合實際需求規劃設計，路線線形無法完全符合理想之曲線以及後續沿線開發，無法完全避開穿越民宅、學校、醫院等敏感地區，各線完工通車營運後，陸續出現不同程度之振動及噪音問題，已完工通車路段捷運公司目前以降低車速、磨軌及置換高隔振基鈑等方式因應克服，後續台北捷運路網建設北市捷運局為降低軌道噪音和振動，已於特定區域軌道採用浮式道床、特殊軌可動式岔心等措施有效降低震動及噪音。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

配合政府再生能源發展政策，國產署自2019年間建立標租國有非公用土地設置太陽光電發電設備使用作業機制以來，迄今已公告標租5批國有土地，完成簽約9宗土地(苗栗縣1宗、台中市2宗、台南市1宗、嘉義縣3宗及高雄市2宗)，面積合計約14.98公頃，得標設備裝置容量共19,014.835峰瓩(kWp)，績效優良。

本次國產署擇定位於新北市樹林區、台中市清水區、新竹市及屏東縣林邊鄉共4宗國有土地，面積合計2.65公頃，由該署北、中、南區分署於2020年9月28日辦理標租公告，訂於10月27日開標，歡迎光電業者踴躍投標。相關招標資訊揭露於該署北、中、南區分署網站「招標資訊」項下，其中台中市清水區國有土地為該署首次推出之都市計畫內保護區標的，未來承租廠商需依台中市都市計畫保護區農業區土地使用審查辦法等規定申請保護區土地核准作太陽光電設施使用。

 

行政院農業委員會(下稱農委會)2020年7月間修正「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」，明定非都市土地農牧用地、林業用地、養殖用地及都市計畫農業區、保護區之農業用地變更作太陽光電設施使用，其變更使用面積未達2公頃，除為自然地形或其他非農業用地所包圍、夾雜之零星農業用地，或屬行政院核定「2020太陽光電6.5GW達標計畫」列管有案之太陽光電專案推動區域等情形外，不同意變更使用。國產署表示，經會商農委會及經濟部能源局等機關意見，認定該署前已標脫(含已簽訂租約)案件或2020年已選列待公告之標租標的案件，均為達成前述達標計畫設置目標而應認屬該計畫專案推動區域範圍，該等案件得申請變更使用。因此本次新北市樹林區及屏東縣林邊鄉國有土地為一般農業區農牧用地，均屬行政院核定「一百零九年太陽光電6.5GW達標計畫」列管有案之太陽光電專案推動區域，得申請變更使用。

 

國產署表示，為使農業與綠能發展共存共榮，未來將持續篩選適宜國有土地辦理標租公告，以落實政府能源安全、綠色經濟及環境永續之政策願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國發會2020年9月28日表示，8月景氣對策信號綜合判斷分數為26分，較上月增加5分，燈號轉呈綠燈；景氣領先、同時指標持續上升，且增幅逐月擴大，反映國內經濟漸趨回穩。

受惠新興科技應用與遠距商機需求強勁，以及美國對陸廠祭出禁令生效前的備貨效應拉抬，8月生產、銷售與出口指標均持續擴增；加以振興消費政策發酵，帶動零售及餐飲業營業額上揚。

 

展望未來，下半年消費性電子新品陸續推出，5G通訊等新興應用持續推展，加以台商回流擴產效益延續，均有助出口回穩。此外，政府積極推動公共建設計畫，民間投資動能亦可望延續，均有助於整體經濟穩定；然而，考量武漢肺炎(COVID-19)疫情反覆，美中科技衝突升溫，影響全球經濟復甦步調，將密切關注後續發展，妥為因應。

全國土地交易市場持續爆量，商用不動產則創單季交易額新高，兩大指標市場只能用「暢旺」形容。根據高力國際統計，2020年前三季累積土地買賣總額達2273億元，相較2019年同期增加約11％，甚至已達2019年全年購地總額的82％水準，推估有機會再創土地交易總額新高的一年。土地交易市場前兩大買家分別建商，金融保險業者，兩大買家合計買進逾1900億元土地，占整體比重近84％。

第三季商用不動產交易額683億 創2007年調查以來單一季度新高

 

至於，2020年前三季商用不動產交易總額則達984億元，已達2019年全年交易額的85％水準，尤其是第三季表現最亮眼，單一季度便寫下高達683億元的交易總額，創2007年第一季調查以來、55季以來的單一季度新高紀錄。

 

高力國際董事總經理劉學龍分析2020年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策，其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7％及5.9％，創近10年新高，顯示市場有充沛銀彈，讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。而面臨史上相對低利率環境，投資人持續尋求穩定且較高收益率的投資標的，對比風險較高的股市，以及低收益的債市，商用不動產反而成為比較穩健選項。

 

工業不動產貢獻近6成 半導體為最大買主

 

銀彈充沛、低利環境等兩大因素推升土地、商用不動產交易「暢旺」，首先觀察商用不動產交易情況，前三季累計984億元交易總額中，光是工業不動產便貢獻578億元，占整體商用不動產交易總額比重近六成。

 

高力國際資本市場執行董事黃正忠分析，此波工業不動產買氣熱絡，有四大因素，第一由新冠肺炎疫情、『中國+1』策略、反全球化趨勢加速全球產業鏈重整，第二為中美貿易戰及科技戰，第三是遠端工作及5G需求大增，進而讓外需訂單帶動擴廠需求；最後則是宅經濟生活的興起。2020年第三季工業不動產主要三大買家依序為半導體業者、占比約36％，再來則是資產管理、投資公司、占比約31％，第三高則是電腦、電子類等製造業、占比約28％。

 

2020年商用不動產買家除自用型買家外，第二大買家則是金融保險業者，2020年前三季累計交易額已達328億元，為近五年來投資總額首度突破300億元的紀錄。除工業不動產買氣熱絡外，第三季富邦人壽逆勢以268億元買下王朝大酒店，創單宗飯店交易金額最高紀錄。

 

建商、金融保險業者為土地前兩大買家 投資額佔比約84％

 

土地連續兩年買氣火熱，2020年前三季累積達2273億元，研究部董事梁儀盈認為除了資金成本低之外，國內外製造業大廠加碼在台投資也帶動產業園區與周邊土地需求增溫，又以竹科、中科及南科需求最殷切。此外，2020年壽險業亦看中土地開發增值效益，積極獵地，推升土地交易熱潮。

 

進一步分析各區域土地交易市況，2020年前三季北部土地交易總額累積達1430億元、占整體土地交易總額比重約63％，中部為490億元、約22％，南部為349億元、約15％。至於，土地主要買家仍是建商在儲備後續推案動能，前三季已投資1195億元買地，第二大則是金融保險業者，前三季已累積投入708億元。

 

對於商用不動產與土地市場未來觀察重點，高力國際董事總經理劉學龍認為，台灣2020年經濟成長穩健，是全球中仍能維持正成長的區域，加上全球產業鏈重組及反全球化趨勢，工業地產及數位經濟需求仍可望維持，繼續帶動台廠回流及外資加碼台灣佈局，支撐工業不動產擴張需求，惟在北部土地取得不易且成本高，物流及資料中心延伸至中南部主要產業聚落。

 

高力國際預期未來2年內應會持續維持貨幣寬鬆及低利率政策，而不動產具保值性及長期穩定收益的優勢，雖然辦公大樓釋出物件稀少，但整體租金仍逆勢成長，依舊為穩健投資首選。

 

然劉學龍也提醒，在無法全面放鬆對新冠肺炎的擔憂下，全球景氣隱憂仍在，需觀察疫情控制及疫苗研發後，歐美地區暨全球經濟復甦力道；而台灣本身也應注意地緣政治風險及貿易科技戰所帶來的隱憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新莊地政事務所公布今年第二季新莊交易熱區在頭前重劃區，在地房仲表示，頭前與副都心重劃區過去推案以中、大坪數為主，但今年以來房市買氣熱絡，首購小家庭、自住客有感於利率低也紛紛進場買房，使預售屋推案主力轉變為中、小坪數，並同步帶旺成屋市場。

新莊地政事務所分析第二季新莊區實價登錄資料，整體房屋交易均價36.1萬，建物面積以20至30坪為主。該報告亦指出，第一季交易熱區在副都心重劃區，第二季轉移至頭前重劃區，主要是新成屋交屋，加上生活機能完整、公共建設持續推動，支撐房地產市場。

信義房屋新莊頭前店店長許智翔表示，頭前重劃區是純住宅區，但緊鄰的新莊副都心重劃區建設議題頗多，例如日前甫開幕的宏匯廣場等，因此頭前的房市買氣也受到帶動，自去年開始來客量就增加，今年疫情趨緩後更多。

特別的是，一開始買方以高資產客戶為主，因這類客戶最早嗅到房市發展脈動，因此最先開始進場，主要購買總價較高的產品作為換屋自住；接著一般買方發現台灣疫情控制得宜，房價並未下跌，房貸利率反而創新低，也開始買房，預算最有限的小資客戶則鎖定當地小坪數產品入手。

也因為如此，許智翔說，過去頭前、副都心推案以中、大坪數產品為主，如今為了符合越來越多小資、首購小家庭需求，改推權狀坪數23至28坪的小坪數預售屋。不過，這批小坪數產品尚在預售階段，買方若想購買成屋，或有急需入住的需求，就會轉而投入中古屋、新古屋市場，因而同步帶旺成屋的交易量。

許智翔也表示，由於買房需求大增，目前主力產品行情主要可分三大類，換屋族多鎖定總價2300至2500萬4房，一般家庭喜愛2000萬左右大樓3房，預算較有限者則偏好購買1500至1600萬大2房，或1200至1300萬1+1房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

上週內政部對外宣布，將有條件開放一般民間建案可聘外籍移工；這顯然是在回應稍早營建業者，抱怨缺工嚴重的說法。而不出所料，此舉果然引發包含勞團在內，多數民團的撻伐，甚至也又看到建商治國的嚴厲批判。



尤其最近房價又開始明顯上漲，建商理由之一就是缺工；這當中固然有政府公共建設的搶人效應，但其實真正原因是本勞的基本薪資拉高，營造商卻不願再多給這些本勞較高的薪資，所以才喊缺工。



但令住展房屋網無法理解的是，政府竟然『從善如流』，短時間內就呼應業者，(有條件)開放外勞可投入民間營建案，而不是想辦法媒合本地勞工和營造業。



更諷刺的是，宣布(有條件開放移工)沒隔幾天，又傳有新建案工地發生意外，還造成工人死亡，據了解這還是該區(江翠北側)啟動開發短短幾年內的第四起！這到底是怎麼回事？為什麼這類不幸事情不斷發生、重演，政府做的卻是呼應業者開放外勞移工，而不是想法子改善本勞的職場環境安全及待遇？



住展房屋網認為，如此作法，最壞的情況將造成惡性循環；引進要求薪資水準較低的外勞後，先不管本勞工作機會是否遭到剝奪或排擠，薪資當然更難調升；一味只想著壓低成本的業者，怎麼可能還會回頭聘用本地勞工。如此這般，房價所得比當然就更沒有降到合理水平的一天了。



嘴巴上說勞工是心中最軟一塊的執政者，實際上卻是幫產業想辦法壓低成本？就更別說要幫助弱勢的本地勞工、監督業者，好好改善(惡劣)的工作環境了。請問小英妳看到了嗎，還是只會幫國軍弟兄買單遲來的冬瓜檸檬？



好了，既然(政府)現在開放薪資水準較低的外籍勞工，(建商們)以後就不要再說人事成本增加，所以非漲(房)價不可。而且事實上任誰都知道，房價上漲和人事成本或建材變貴都無關，其實都是土地在漲；而地價飆漲，其實也和供需無關；明明國人薪資原地踏步，人口愈來愈少，各地還不斷新闢重劃區，土地卻還愈來愈貴？

2020年度三峽區中埔段、大埔段大埔小段、十三添段十三添小段、十三添段打鐵坑小段等部分地區以及十三添段犁舌尾小段、麻園段麻園小段、麻園段溪墘寮小段等全區地籍圖重測成果已由新北市政府辦理完竣，將自2020年9月30日起至10月30日止於樹林地政事務所4樓辦理重測成果公告閱覽事宜(假日照常開放閱覽)，重測結果資訊亦公開於內政部國土測繪中心的重測便民服務查詢系統提供網路查詢。土地所有權人如對重測成果有疑問，可於公告期間上午8：00～12：00下午1：30～5：30攜帶重測結果通知書、國民身分證及印章，到該所4樓閱覽，將有專人為您解說。

樹林地政事務所表示土地所有權人如認為重測結果有錯誤，除了辦理地籍調查時未到場指界設立界標者外，得於公告期間內，向該所繳納複丈費，申請異議複丈；逾公告期間未申請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，經公告期滿重測結果即為確定，地政事務所將依法辦理土地標示變更登記，並通知權利人換領權利書狀，請土地所有權人注意自己的權益。

 

樹林地政事務所再補充，換發權利書狀通知係寄送至土地所有權人登記簿所載戶籍住址，為便利重測區內所有權人接收相關訊息，該所額外提供寄送通訊住址服務，土地所有權人如需增加寄送換狀通知地址，可填具「換發權狀寄送地址切結書」(詳見本所網站/線上服務/下載專區/開放性文件檔案(ODF)下載)並檢附相關身分證明文件後傳真或親洽該所申辦，此外，樹林地政事務所也特別提醒民眾，土地所有權人如因事務繁忙，不克前往辦理換狀，尚毋須擔心，原權利書狀仍屬有效喔！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市清水地政事務所日前辦理台中港特定區「田寮段橋頭小段」、「清水段西勢小段」、「社口段社口小段」地籍圖重測，土地筆數6,856筆，面積124公頃，26日於清水區公所辦理2場重測宣導說明會，共250位土地所有權人參與。



中市地政局長吳存金表示，為釐整地籍、維護民眾財產權益，此次清水地政事務所辦理地籍圖重測，除重新測繪使用逾百年的日據時期地籍圖，並結合衛星控制測量定位技術，大幅提高測量精度、建立測量公信力。



清水地政事務所主任吳志偉說明，台中港特定區計畫範圍內，都市計畫樁位、地籍圖及使用現況三者不符的情形困擾海線市民已久，在市府政策支持與經費挹注下，2013年迄今已完成轄區內約4萬5,000筆土地地籍圖重測，協助土地所有權人釐正界址，解決日治時期地籍圖破舊問題，保障人民財產權益，同時清理重測區內未登記土地，便利公地管理，促進地方建設。

根據統計，去年大台北主要行政區建案成交價格以新北市五股區漲幅4.2%，拿下雙北冠軍寶座，財經專家分析，這樣房市狀況及趨勢，的除了顯示五股的洲子洋因水岸景觀及交通便利，吸引大批首購及換屋族移民外，更代表該區域形成的聚集狀況，是未來大台北地區的買房首選熱區。



大台北重劃區從北市信義區及新板特區至今，一直是民眾買房的首選，但由於一線的重劃區房價多上看6字頭，反觀擁有交通、水岸等多重優勢、佔地52公頃的五股洲子洋， 開發率已超過50%，狹長的地型與五股最核心的成泰路商圈及424公頃的新北大都會公園平行，不但享有成泰商圈的完整生活機能，更具備水岸生活的優勢。

洲子洋在交通上有64快速道路、65快速道路、五股交流道銜接中山高等便捷的道路交通，規劃中的五股輕軌等利多，讓此區成為最具增值潛力的重劃區，而未來行政中心所在地，也是五股輕軌F8站預定地的成泰路、新五路口最為核心，成為區域指標，包括主打「低總價低自備低月付，助你成家」的「樂洋洋」。

「樂洋洋」位於洲子洋主核心蛋黃區，雙面臨路，同時享有舊市區的生活機能以及重劃區的環境規劃，步行3分鐘就到五股輕軌F8站預定地，未來銜接蘆洲捷運、環狀線、機場捷運，快速進出雙北、出入國門。此外，64、65快速道路的加持，加上五股交流道增設雙匝道工程，以及規劃中的五楊高架延到新竹段，讓其對外交通更加順暢快速。

「樂洋洋」步行5分鐘到達五股運動中心、往河岸走5分鐘到微風運河接新北大都會公園河岸，同享悠閒愜意與樂活生活；低總價定位符合首購需求，相較於租屋，年輕族群大可選擇在穩健成長的區域置產、在親民房價階段進場，以「分期存房」的概念，輕鬆擁有人生第一間房子。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

兩岸情勢緊張，也對不少民眾的生活產生影響！堪稱目前全台房地產最火的新竹地區，一名公務人員在下訂購買預售屋時，要求在契約書上加註載明「兩岸如果發生戰爭，契約無效！」由於客戶要求有點匪夷所思，讓售屋小姐也當場傻眼，在請示經理後，認為客戶要求無理，也不是建商能夠確認保證，最後拒絕客戶的要求。（彭清仁報導）

由於目前貸款利率超低，加上疫情無法出國等多項因素，新竹地區房地產從五月份開始就好到不行，建案幾乎都是clean。新竹市一家建設公司老董，個人接受請託買屋的客戶就有六十多人，但建案只有四十多戶，根本不夠賣！口碑好的建案，不必廣告就已被搶訂一空。

竹北一家建設公司日前推出預購建案，也是超快完銷！不過一名公務人員前往簽約下訂時，向售屋小姐要求在契約書上載明，「兩岸如果發生戰爭，契約無效！」讓售屋小姐也當場傻眼，也趕緊向經理請示如何處理。建設公司多位主管得知客戶要求後，直呼太過離譜，並認為兩岸情勢緊張，但是否開戰不是建設公司得以預見，更非建設公司可以保證確認事項，最後直接拒絕這位客戶的要求。據了解，目前新竹地區的建案火到不行，日前還傳出有建商已簽約賣出，最後甚至以成交價加一成五的價格買回，因為好地段的建案太搶手。

竹北一家建商坦言，新竹地區已經沒有太多的土地可蓋房子，這也是新竹地區房價居高不下的主要原因。