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目前國內有關所謂購屋意願的調查，雖然不能算多，但掐指一算也不少；畢竟幾乎所有房仲品牌，都會定期針對客戶(主要為網站會員)執行相關調查並公布之。



不過畢竟房仲業本身和此調查實有利害關係，總會給人一種瓜田李下的感覺；基於此一準則，行之有年的中央大學CCI(消費者信心指數)，和這幾年才慢慢嶄露頭角的國泰金控庶民經濟信心調查，當中都有的耐久財購買信心調查，似乎就成了國內唯二相對客觀、較值得參考的房市購買意願數據。



儘管所謂的耐久財，在定義上其實不僅止不動產，不過現在大家幾乎已把耐久財購買信心和購屋信心畫上等號，以上兩單位也都已經從善如流、依樣解讀之。而且兩單位幾乎都是在月底就發表當月調查結果，因此當然又比官方數據動輒落後一個月以上的狀況，更具參考性。



不過住展房屋網企研室發現，上週出現一則國泰金調查的相關報導，時間點相當詭異；根據該報導，國泰金表示，第三季起買方進場意願提升，主要是期望疫情影響下，房價會逐漸鬆動，但目前看來事與願違；據此國泰金預估，接下來有可能會出現失望性賣壓，或者至少是購屋意願下滑(的調查結果)。



有趣的是，出現這則報導時間是月中而非月底，最新的九月調查結果尚未出爐，這說明，很可能是基於目前市場再度出現是否可能(買氣)過熱(疑慮)的討論，因此國泰金根據他們自己先前數月購耐久財信心的結果進行進一步匯整分析，而得到上述結果，再據此做出預測。



但弔詭處就在於，儘管國泰金做出上述預測，但目前為止市場買氣，特別是預售市場，卻仍居高不下，似乎還反映先前購屋意願上升的調查結果。那麼，這中間到底有何蹊蹺？



國泰金的分析並沒有錯，現階段房市買氣升溫卻也是不爭事實。住展房屋網企研室認為，關鍵在於國泰金調查沒有可能，也無法顯示購屋意願回升當中，多少比例來自剛性需求，又有多少來自投資者；然而，對照房價所得比變化及目前建商開價，顯而易見會發現，這波買氣高張，根本不可能只仰賴剛性自用；既然如此，當然沒別人，正是投資目的者們的傑作，無論操作進出時間是短、中或長。



據此，真相只有一個，那就是就算短線投機客沒有全數出(回)籠，但中長線置產族早就縱橫市場多時，剛性需求者則早已不是房市消費主力！

有關北市議員關切捷運信義線東延段工程進度緩慢，台北市捷運局二工處表示，信義線東延段「廣慈/奉天宮站」位於廣慈博愛園區南側之福德街道路下方，工區鄰近臺北盆地邊緣丘陵四獸山，施工面臨的最大挑戰為地質條件複雜，因該工區地盤較淺又堅固，硬度超出預期4倍，導致在連續壁鑽掘上耗費較多時間。



又因工區周邊為住宅區，夜間為降低對民眾生活作息衝擊需暫停施工，也影響施工作業的連貫性，目前施工團隊已於6月18日完成困難度最高之連續壁工程，並進行車站開挖工程。北市捷運局二工處強調，施工團隊自從遭遇施工障礙，已另行研擬多項精進方案追趕連續壁施工所造成的工期落後，包含「潛盾隧道增加一部機組鑽掘施工」、「道路施工圍籬分區切換提前展開後續作業」等方案，目前潛盾機已運抵台灣，今年底即可展開隧道施工作業，預計於2023年底完工，仍管控在行政院管制計畫期程內完工通車。



針對議員關切信義東延段施工進度恐影響廣慈社會住宅啟用後之人流車流，捷運局進一步說明，由於廣慈公宅預計2022年底完工，屆時信義東延段工區已全部地下化，不致影響地面交通造成衝擊。

台南市長黃偉哲2020年9月23日出席達麗建設位於台南歸仁區武東段的「國家強棒」開工動土典禮，達麗建設謝志長董事長與海悅廣告林輔政總經理皆到場為沙崙高鐵特區拉開序幕。黃偉哲市長擔任立委期間即大力爭取「沙崙綠能科學城聯外道路新闢工程」，將於2020年年底完工；政府近年斥巨資推動高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設，台灣綠能科技研發的新聚落已具體成形蓄勢待發。

達麗建設董事長謝志長指出，熱錢、企業回流台灣，產業鏈重組升級，支撐著台灣經濟，再加上低利率會持續好幾年，房地產成為民眾保值的投資項目。他指出，台灣房地產未來3至5年找不太到悲觀的因素，甚至不太可能出現衰退期，除非熱錢往外移。目前中、南部的購地模式會跟著產業與交通走，以23日動工的「國家強棒」為例，正是高鐵台南站第一個推出的住宅案，除看到台南房價處於低基期之外，主要還是重大建設利多，還有指標科技業者(台積電)到南科設廠，產業投資會帶動就業人口進駐。

 

達麗「國家強棒」坪數規劃21、23、27、35以及37坪，2023年10月完工，總價420至760萬元、不含車位，每坪開價20至22萬元，付款方式，訂簽開總價10％，工程興建期間零付款，工程期完工10％，銀貸7至8成，總銷金額45億。

政府規劃中的「北林口、南沙崙」將快速帶動大南方的科技、智慧運用相關產業發展。為落實政策，設置有『中研院南部院區』、『工研院綠能科技中心』、『國研院無人自駕車實驗場域』、『交大台南校區』、『K12沙崙雙語學院』、『大台南會展中心』、『三井outlet』、『台糖智慧綠能循環住宅』等。預計2022年開幕的三井OUTLET，將提供更完善的生活機能，更可吸引鄰近縣市民眾前來消費，大大促進經濟活動，相信此區將成為台南城中城，是未來城市發展新亮點之一。

看好建設到位，科技人才進駐利多，眾多建商插旗獵地、爭相卡位高鐵特區。其中以達麗建設距離高鐵與三井Outlet最近的高鐵地王最受外界矚目。新重劃區首個推案就屬商業區地王宅，該創舉在過去全台房市發展從未發生。將可預期的地價漲幅回饋給購屋族，是達麗建設對台南首個代表作的誠意之舉。個案尚未正式公開，就被許多眼光精準行家鎖定，熱銷預約已破600戶。達麗建設看好台南長期發展，除高鐵武東段一期23日正式動土，二期基地也正規劃中，以及東區新都心段皆有購地，將持續深耕府城。

達麗「國家強棒」具備10大優勢，分別是：

一、交通：目前高鐵與台鐵雙鐵共生，未來台南捷運藍線延伸線規劃如擬定完成，捷運將延伸至此，成為全台第五座三鐵共生的城市。

 

二、產業：中研院擇定於高鐵特區設立南部院區，將與南部產學、研發等能量結合，集結運用，並擴大群聚效應、帶來更多就業機會與人口。

 

三、綠能：結合經濟部、科技部、中央研究院與台南市政府，將沙崙智慧綠能科學城，打造成全台灣首座低碳智慧城市。

 

四、商場：南台灣首間三井Outlet Park進駐，斥資30億打造萬坪商場，預計2022年正式營運、也預估將帶來上千就業機會。

 

五、學區：配合沙崙智慧科學城規劃，鄰近歸仁高鐵站的沙崙國中，將轉型成市立K12雙語學校。

 

六、基地：基地三面臨路，為三井Outlet Park賣場首排住宅建案，無論店面效益及房屋收益皆後勢看漲。

 

七、規劃：2-3房小坪數規劃，投資客資金好運用、自住客低總好入手，自住投資兩相宜的產品。

 

八、公設：公設規劃豐富，數十餘種配置、滿足住戶娛樂條件。

 

九、品牌：推案遍及全台且為股票上市建設公司-達麗建設在台南所推出的首件代表作，預計將為台南房市注入新血。

 

十、營造：為達麗自有的寶信營造，增添台南首購、自住客購買的信心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

社團法人中華民國不動產協進會第十六屆理事長張麗莉與新任理監事正式上任，26位理監事也各自依照專業領域及個人志趣分別參與會內五大專務委員會，期許在國際事務、產業發展、會員暨活動、會刊編輯與國家卓越建設獎等方面貢獻長才。

國際事務委員會擴大辦理Morning Talk，

培育不動產業界宏觀國際視野與語言能力

 

中華民國不動產協進會係少數以台灣之名活躍國際的民間組織。做為世界不動產聯盟旗下的台灣分會，不動產協進會得以透過該聯盟所提供之各種平台，實質有效地推展民間外交。世界不動產聯盟自1996年起更被聯合國社會及經濟理事會列為特別諮詢機構，並協助聯合國人居署推動各項計畫。在台灣有限的國際活動空間前提下，能夠以正式會員身分並以台灣名稱參與這樣的一個組織，難能可貴。

 

張麗莉理事長在擔任國際事務委員會主任委員任內，於2019年起假台北君品酒店首創舉辦每季一次的Morning Talk活動。除了透過這樣的早餐聚會凝聚向心力外，更透過英文短講練習，讓國際事務委員會的成員能夠在培養宏觀國際視野的同時，訓練自身英文演講能力。正因為知道肩負民間外交的重任，也抱持著養兵千日用在一時的心情，期望未來在國際場合上有需要發表看法和觀點的機會時能夠辯才無礙。

 

新任主任委員唐國維先生，在承續這樣的傳統前提下，也呼應張理事長期望熱絡北、中、南不動產業界互動的政見，因此計畫擴大辦理Morning Talk，未來要走出台北，不定期移師中南部舉行。改選後首場Morning Talk計畫於11月25日一早舉辦，帶領成員前往台中。

產業發展委員會著眼未來、籌辦城市願景論壇

不動產業一向被視為國內火車頭工業，帶動建築、營造、機電設備、室內裝修等產業前行。為使不動產業之發展能夠回應消費大眾及工商企業的購租屋需要，並同時回應環境變遷、極端氣候等議題，以確保城市社區居民生活、生產及生態環境品質，產業發展委員會新任主任委員黃志遠據此積極策劃，未來計畫每月辦理一場「2030城市願景論壇」。

透過本論壇，不動產協進會希望能夠擔任推手，進一步加強產官學合作。2030城市願景論壇將著眼於我們身處的城市和社區，並試著勾勒城市想像的未來。過往我們時常聽到2020願景(Vision 2020)，那麼到了2020年的今天，隨著新機遇和新挑戰的來臨，我們對於2030年又有著甚麼樣的想像、目標和計畫？不動產協進會期許自己能夠扮演政府與人民之間溝通的橋樑，促進社會各界的對話，一同為打造未來永續的宜居城市努力！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中七期重劃區是房市一級戰區，近年各大建商購地、推案百家爭鳴，深耕七期的興富發集團，擁有多棟指標性豪宅，今年則轉攻七期小宅市場，推出符合時下青年首購族需求，以「2房、飯店級公設、低總價」為主的產品。



位於七期生活圈的【市政愛悅】，為興富發聯手潤隆建設2020年全台最大推案，總銷約150億元，先前以懸疑式預告「黃金搶案」登場，馬上引發市民高度關注，開賣10天就破20億。

百億建案市政愛悦 買氣爆棚銷售突破6成



正式公開後，邀請以新時代女力、涉獵多元投資理財形象鮮明、與購屋客層相符的金鐘女主持人吳姍儒代言，第一次代言房產的她，笑說和台中有緣，已經連續3年主持台中跨年晚會，很嚮往這裡的生活環境。此次代言【市政愛悅】短時間就成功讓建案詢問度激增，銷售隨即衝破6成，成為七期生活圈內，最亮眼的建案。

【市政愛悦】位在台灣大道黃金角地，2,450坪大基地開發，鄰近新光三越、大遠百、老虎城3大百貨商圈及國家歌劇院。享七期生活圈時尚，也同時擁有秋紅谷、潮洋環保公園…等，超越6萬坪的綠覆環繞，與市政中心相比更加宜居、休閒舒適。

住進七期　捕獲野生金鐘女神



代言人吳姍儒也笑說，在美國求學時期就喜歡市中心的便利，台中七期很有美國大城市氛圍，相較台北道路更寬敞，商場腹地又大，綠化街廓也很舒適，既有市中心的繁華，轉角又有寧靜悠閒居家環境，這一點很衝突，但也是七期最有魅力的特點，相當吸引人，來台中的話，在這裡的咖啡廳就能坐上一整天！

不僅生活機能好，七期交通便捷，近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科學園區等，產業與商圈地段緊密結合，促使就業與經濟雙箭頭快速增長，在七期生活圈購屋，不只生活精彩，工作也便利，讓房產更有增值未來性。興富發建設協理賴浚龍強調，台灣企業總部陸續搬入七期商辦聚落，白領上班族也跟著移進七期生活圈，加上地段優勢，推升【市政愛悅】吸引青年自住與置產客目光，客群主要以台中在地客為主，彰化、北部也不少，客層則以31歲-45歲為主，佔了近5成。

吳姍儒投資房產心法　跟隨大勢選對城市



而目前以投資餐飲業為主的吳姍儒表示，受到華人社會「有土斯有財」觀念影響，對於房產投資很有理想，她強調，買房門檻比餐飲高，但相對承擔風險、不穩定性低許多。若要買房，首先得了解世界產業動態，充分理解當地政令、區域發展後，再去評估標的投資價值性。因為買房得趁年輕，「房地產就是一種儲蓄，當錢沒被自己花光，還存下一棟房時，心裡也能更安定去衝事業。」

主打低自備優付　年輕人買得起的七期小豪宅



【市政愛悅】樓高36樓，住家坪數約22至36坪，搭配低門檻優惠付款方式，訂金到交屋58萬起買2房，78萬起買3房，是七期生活圈稀有的產品。在居家規劃上，一般來說，飯店式管理住宅通常會以豪宅居多，而【市政愛悦】在大基地條件下，不只有氣派迎賓大廳、四季空中花園、Lounge Bar、娛樂電影室、鐵板燒宴會廳、運動Bar，還有景觀泳池、SPA、健身房等豐富多元的公設，和五星級飯店不相上下。一公開就吸引置產族、首購族關注，以低總價、低自備、高報酬，投資自住相宜的條件，成為今年七期房市搶手標的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

現代人買房看的不只是注重單坪價格，還有房屋總價，因為頭期款就是首購族的最大障礙！近年來總價1000～1200萬的小兩房在雙北最受歡迎，甚至出現總價200萬的4.8坪超迷你小宅成交案例。小坪數總價低、高坪效的設計讓買屋人減輕負擔，但魔鬼藏在細節裡，小心你已經誤入陷阱。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，買小宅一定要注意「玻璃隔間」，以及空間交錯的「高坪效」設計，否則交屋時很有可能變成「超擠迷你宅」。

根據實價登錄顯示，2019年全台第4季25坪以下小宅交易占比即高達1.67%，已連續7季占比四成以上，其中又以雙北市銷售居冠，顯示新增房屋的量體可觀，以及家戶型態的樣貌改變。愛山林建設經理劉泊成指出，從2015年就已出現「小宅風潮」，從板橋「江翠ONE」開始，小坪數一推出大約5到6個月就去化完成。2017年變得更明顯，許多建商都開始推出小坪數物件，現在最常見的三房（權狀面積）大約是28~30坪，兩房則是19~23坪；而大台北最熱門的物件，大多為兩房含車位，總價落在1000至1200萬。以傳統標準兩房實際使用空間約為15坪、三房30坪來看；如果以30％公設比試算，現在最熱門的兩房、三房實際使用空間，大約落在19.6~21坪與13.3~16.1坪的區間，與標準出現差距。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，小宅的缺點從樣品屋就看得到！在看樣品屋時，民眾就可以觀察是不是有「玻璃隔間」出現，玻璃隔間容易營造出寬廣的視覺效果，實際上的隔間可能會讓空間變得很窄小；衣櫃、房間不裝門的也要注意！因為「沒門」能降低壓迫感，但實際裝修加入門板後開合空間增加，有可能擠壓到室內動線與使用空間；「高坪效」的空間規劃讓每個區塊都結合在一起，未來在廚房煮泡麵很可能「一家烤肉萬家香」，整間屋子都是「香味」。且小宅居住環境通常較複雜，住客、租客來來去去。小宅可收納空間也無法滿足現代人的需求，以上幾點都是買小宅需要注意的地方。

雖然小宅有缺點，但也有投資優勢。曾敬德表示，現在這種「小宅」通常地點好、交通方便，對於首購族來說門檻不高、月付額較輕鬆，就算未來要換屋轉手性也強，也很適合出租增加被動收入；簡單來說就是「輕薄短小好處理」是不錯的投資標的。

因此，曾敬德建議，在看預售屋時可帶著捲尺測量家具、門板、衣櫃深度等，是不是都變成「迷你版」；確認戶與戶之間的牆壁厚度，若無加裝門板，就需要考慮開門時占用的空間會有多少，先想像一下未來入住後的生活動線；最重要的是，必須確認清楚每段時期（如驗屋、交屋）需要繳交的費用，曾敬德說「有些建案打出工程期0付款專案，初期入手容易，但什麼時候要開始付大筆的金額是最容易忽略的，審慎評估自己的負擔能再下手，千萬別被『超美樣品屋』迷住，衝動買下去」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中美科技戰爭下，台灣科技業憑藉著高技術含量，外銷訂單續創新高，帶動多家技術領先的大廠積極擴廠，最知名的即為台積電在8月短短兩週內，投入93.5億元在台南科學園區購入15.7萬坪的廠房，將牽動上下游上廠商的需求，興起一波科技業南遷風潮。

另外，Google投入36億元於雲林科技園區購入工業土地，在台打造第三座數據中心，成為近年來最大金額的外資科技業購置案。第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出，這波科技狂潮下，台灣工業地產出現三個現象，第一、單價1字頭或單價10萬元以下的工業地漲幅超出平均值。

第二、自用需求方放大選址區域，不再拘泥於原廠區周邊，跨縣市擴廠的機會上升；第三、為北部大型工業地稀少，單價高漲，不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計，彰濱工業區旁的線西區商圈，從2013年Google於設廠，房價從2013年每坪8.9萬逐年爬升至2020年為15.7萬元，7年漲幅高達76.4%，和美商圈單價漲幅達43.1%；Google同樣有進駐的台南科工區周邊商圈，年漲最高為5.8%。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

危老政策持續發酵，帶動北市透天與市中心舊公寓買氣，根據北市最新實價登錄資料顯示，文山區的保儀路121-130號有棟透天厝，成交金額高達5.23億元，主要因為該筆交易的土地高達381.54坪，換算單坪土地金額成交約每坪137萬元，另外，士林的忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元，市中心的光復北路也有透天成交8千萬元的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策推動順利，加上近期的房市趨於復甦，房價維持相對高檔水準，增添建商整合推案信心，這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來，尤其是市中心中兩、三樓高的平房與透天，通常都屋齡十分老舊，符合危老的申請條件，且土地面積具備一定規模，若是所有權人單純更有利推動危老改建，因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。

 

最新揭露文山區的保儀路121-130號，交易時間在2019年4月有筆透天厝，建物移轉面積74.26坪，總價成交5.23億元，成交金額相當驚人，不過土地移轉面積則高達381.54坪，換算土地每坪成交137萬元，若建物符合危老的條件，獎勵後有更高的開發效益。

 

另外正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號，也有筆透天厝交易，屋齡47年的舊透天，成交3.5億元，地坪88.94坪，另外光復北路同樣也有三筆的透天厝交易，各項交易條件相似，總計土地49.53坪成交8171萬元。

 

曾敬德表示，危老推動的狀況下，整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，因此市中心的透天或者商業區的透天，都因此交易或整合變得更為活絡，另外像市中心的老舊公寓產品，也有置產型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

延宕5年的武德街拓寬案，近期經台中市政府誠意溝通，終於露出曙光，日前在都市發展局長黃文彬、建設局副局長陳永欣共同見證下，4位地主釋出善意簽署同意書，同意先行拆除4棟建築物，參與市府主導的原建國市場及周邊地區公辦都更案，2021年大智北路可望完全打通連接至南京路，完成大智路打通工程最後一哩路。

都發局表示，武德街拓寬案地主釋出善意，將於8個月內拆除4棟建築物，讓市府先開闢計畫道路，大智北路將完全打通連接至南京路，火車站前後站之間的交通動線更臻完善，使大智路打通的效益更加擴大，車流人流更順暢，共創地方繁榮。

 

都發局指出，下週將透過都市計畫程序將此同意書，提送台中市都市計畫委員會會審議，讓整個細部計畫能正式公佈實施。昨日同意書簽署儀式，代表武德街拓寬案程序公開透明，未來細部計畫變更案發布實施後，將正式啟動車站專用區開發案，帶動舊城區軸線翻轉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】