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台中房市熱，大台中不動產開發商業同業公會理事長王至亮認為，主因在於利率低，且地價上揚、營建成本高漲，購屋族怕越等越貴，才超前購買。

王至亮說，這兩年多來，營建成本不斷增加，地下室連續壁施工費漲8成以上，模板施工費從每坪6000元提高為1萬元，透天模板施工更從7000元漲至1.2萬元。

而鋼筋綁紮3年前每公噸工資3000元，目前6500元。土方每立方也從200元漲至500-600元，混凝土每立方1300元漲至2100-2300元，且機電與水電工程因原物料上漲及工資增加約3-4成，水泥粉刷工資每平方公尺上漲28％等。

在成本激增下，房價不可能下跌，因此他建議政府，在目前房地合一稅的體制下，土地成本只能扣除5％的必要費用，能提高至16％的扣除額，還有中央銀行能放寬對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定。

如此才能夠在全民攜手下，實現住者有其屋的理想，心手相連創造共好、共享、共榮的幸福社會。

房屋市場委員會主委林水龍認為，這一波房地產市場交易可謂來勢洶洶，今年1-7月請領建照量大台中公會8173戶、台中市公會7633戶，合計1萬5806戶，相較去年1-7月1萬4998戶，成長約5.39％，推估全年推案量不低於去年全年推案量，市場顯然未受疫情影響。

他說，尤其同業在土地購買或標售，無論價與量皆屢創新高，顯見看好大台中未來發展。以今年8月分建物移轉，相較7月分移轉，六都中僅台中市為正成長，顯然台中市未來成長應優於其他五都。

他認為，房地產的榮衰，依附著都市發展的成長，由於台中市不管人口、經濟發展、大型公共建設，都正在成型或成熟，反映在房地產市場的未來，應該還有一段成長空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園民代質疑大學設校淪為炒地皮工具，不過地方普遍認為加分效果居多，要真的炒地皮，只靠學校不太可能。還是需要硬體軌道建設等題材，才有可能讓房價快速成長。如八德主要就是因為捷運綠線讓房價成長。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧說，不太可能1所學校就有辦法炒地皮。就桃園現況觀察，房價會漲幾乎都跟硬體軌道建設有關。她說，設校主要是加分，但跟房價成長關聯不會太大。例如桃園這5年來房價緩漲，主要就是方便就業、軌道建設多。江怡慧解釋，方便就業，就會帶進居民，住久就會想買房子，而軌道建設的便利性，也會讓房價成長。

住在八德重劃區的劉姓居民說，中大10年前說要設校以來，房價變動不大，頂多說小幅成長，但與其他區域比起來，也沒有太大差異。一直到捷運綠線開始興建，房價才快速成長，今年和去年相比，捷運沿線每坪已經上看20萬元。不過劉也認為，中大八德校區10年來都沒動靜，突然又說要設校，地方都不是很看好。甚至他聽說，房仲介紹買家時，也很少強調該處是中大校區預定地，反而介紹是公園較多。

另外台北商業大學平鎮校區已經啟用數年，地方成長幅度也不高。姜姓民眾說，因附近都是特定農業區，至今仍是大片農田，地價也沒因為平鎮校區設校而有成長，學生也不太會租在附近，反而多數選擇方便的市區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

即便新冠肺炎疫苗尚未研發出來，疫情何時停歇仍是未知數，新竹科學園區營業額與就業人口持續增長，今年前8月就業人口數增加8千人，若科學園區就業機會多，對竹北是正向影響，因其不論是屋主或買方都是竹科人居多，人口紅利影響下，買氣仍高漲不已。

竹科就業人口不斷增加，根據科技部統計，今年8月新竹科學園區就業人口數達15萬5668人次，較去年12月增加3418人，且與去年同期相比成長2.3%。而竹科園區就業人口增加，有助提高竹北人口數。

竹北市戶政事務所日前對外表示，竹北市人口穩定成長已成為全國指標，近10年人口成長41.1％，平均年增約6000人、年增率約3％，平均月增約500人，但今年以來平均月增超過600人。

人口紅利對房市是正面影響，根據實價登錄統計資料，今年前7月竹北交易量為1940件，平均每坪單價為23.68萬元，受到疫情影響，交易量未有顯著增長，房價則較去年同期微幅成長7.25%。

信義房屋竹北文興店店長陳世光表示，竹北因人口移入逐年成長，有越來越熱鬧現象。疫情趨緩後迄今，竹北買方量並未見減少，銷售物件去化速度快，主要原因除了低利率環境外，且看好未來，目前房市相對好入手。陳世光指出，目前竹北買氣仍以自住需求為主，首購族和換屋族均有。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線將於年底通車，以「迅捷綠軸、樂活台中」為主體打造名符其實的捷運「綠」線，18座車站皆符合綠建築「日常節能指標」及「水資源指標」標準，以及自然採光及通風設計、出入口立體綠化牆面與雨水回收器澆灌等多項概念，讓捷運不僅便捷，更是一座節能減碳的綠美建築。



中市交通局長葉昭甫表示，台中捷運各車站在規劃時即導入綠建築設計，不僅各站達到綠建築「日常節能指標」及「水資源指標」標準，北屯總站更超標準達到「綠化量指標」、「基地保水指標」、「二氧化碳減量指標」及「廢棄物減量指標」等共6項指標，取得綠建築標章銅級。葉局長補充，作為北屯機廠行控中心後盾的捷運舊社站備援行控大樓，更進一步達到綠建築標章黃金級標準，塑造永續發展概念之建築。



交通局表示，除了符合綠建築指標，捷運綠線也在車站或出入口規劃立體綠化牆面為城市降溫，並以雨水回收系統灌溉，有效利用環境資源。而站內也大幅採用自然採光與通風設計，節省照明及空調費用。此外，在捷運北屯總站、松竹、高鐵台中站也設置太陽能板利用資源；松竹及九德站出入口更增置雨水撲滿設施，提供植栽灌溉及暴雨滯洪功能。交通局指出，捷運綠線作為台中首條捷運，不僅要讓城市更為便利迅捷，更要以城市綠帶的方式與在地環境共生共榮。

桃園市長鄭文燦日前出席「2020桃園市土地媒合招商大會」時表示，疫後經濟面臨中美貿易戰等衝擊，許多台商選擇回台投資，為排除企業回台投資障礙、缺乏適當土地等問題，因此市府經發局舉辦招商說明會，就投資環境、發展現況、未來產業用地規劃及開發計畫等進行主題演講，讓企業瞭解桃園的投資優勢。



現場也由市府地政局、經發局、航空城公司及土地媒合平台的房仲業者，共同設置13個展攤，協助企業諮詢服務，盼透過友善投資的政策，讓更多企業選擇落腳桃園。鄭市長表示，經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」核准申請案件中，投資桃園的總金額為2,200億元，約占台商回流總投資額20%以上，顯示桃園已成為企業投資的首選。



為協助企業順利於桃園設廠，因應產業土地需求，市府協助進行土地活化與媒合、開發產業園區、拓展企業毗連用地等，讓工業用地能合理使用；針對企業投資的「五缺問題」，市府也提供單一窗口服務，協助排除投資障礙，讓企業得到充分協助。鄭市長指出，桃園是全台最大的工業聚落，不僅工業產值高，地理位置也位於雙北市和新竹市中間，擁有優良的產業發展條件，盼市府的各項協助能優化產業投資環境，讓桃園創下疫後經濟好成績，展現企業韌性與生命力。



鄭市長也提到，「桃園航空城計畫」第一期產專區約287公頃，將引進國際物流、航空輔助、生物科技、雲端運算、智慧車輛及綠能等六大產業，預定明年進行區段徵收，讓航空城計畫進入實質開發階段。經發局長郭裕信表示，規劃於9月底起「月月都有土地媒合會」，於平鎮、龜山、中壢、大園工業區服務中心舉辦土地媒合活動，向企業介紹市府開發的產業園區、區內土地及廠房資料等，傾聽業者投資障礙的疑義，主動積極招商，提振產業效能。

全國土地交易持續熱絡，根據高力國際統計，2020年前8月土地累積交易總額已逾2100億元，全年有機會突破2019年的2765億元，再把土地交易推至新高紀錄。

高力國際進一步分析，2020年土地交易爆量，除建商大舉獵地儲備案源外，工業型地產交易也相當活絡，光是「護國神山」台積電便在南科花上百億元買進廠房，同時在竹科寶山、竹南基地都有布局計畫。

 

除此之外，全球的外貿轉單及國內擴廠需求持續升溫，加上台商、外資對於台灣科技業的投資比重持續增加，預期工業型地產未來幾年將躍升為土地交易熱門標的。

 

甚至連流標數十次的高鐵苗栗站特區土地，8月標售時，麗寶集團一口氣砸下37.16億餘元，直接掃進11筆、將近2萬坪土地。

 

根據高力國際統計，截至7月底工業不動產交易金額為315億元，佔整體商用不動產交易總額超過五成，主要受惠於台商回流以及國內企業積極擴廠，加上產業鏈重組，國際科技業大廠紛紛加碼投資台灣，造成產業園區與周邊土地及廠房需求增溫，尤其是竹科、中科與南科等幾個主要產業聚落，周邊工業土地炙手可熱。

 

其中竹科是台灣最早發展的科技園區，園區腹地開發率相當高，導致廠商要往外尋求更多設廠地點，包括竹南、銅鑼、龍潭等衛星園區都是受到青睞的地點。

 

其中距離竹科最近、位於北苗栗的竹南園區，為其中最熱門的竹科衛星園區，吸引半導體、光電、能源、LED…等科技產業進駐，進駐率很早就達成100％，殷切的設廠需求向周邊土地擴張，台積電、嬌聯等大廠已在緊鄰竹南園區旁購買土地建廠使用，其中台積電位於科專一路之先進封測廠日前已正式動工，料將吸引其上下游產業鏈相關廠商搶進竹南園區及周邊產業用地。

 

高力國際宣布受託辦理公開標售竹科竹南園區稀有萬坪所有權工業土地，土地面積約11,888坪，使用分區為園區事業專用區。面臨科學路、科專路(面寬達240米)，有別於科學園區內土地屬租賃權，為市場難得稀有釋出之大面積有土地所有權的用地，標售底價約為新台幣21.39億元，預訂於2020年11月12日下午2時整正式開標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是人生大事，因此必須仔細考量各種因素，而房子所在的區位周邊環境條件如何，更會影響許多民眾的購屋意願。但有網友就好奇詢問，看到許多建商把「鄰近AIT」當賣點，讓他不解鄰近美國在台協會有什麼好處嗎？引發熱議，更有許多鄉民指出鄰近AIT的隱藏優點。

有網友在PTT發文，透露「內湖一堆建商，在那邊主打鄰近AIT」，原PO不解詢問，「鄰近AIT到底有什麼用？你天天辦美簽？」更直言就算兩岸開戰、中共打過來，「美國人又不會帶你走，鄰近AIT要幹嘛？」

▲有網友詢問為什麼鄰近AIT是種賣點，引發討論。（圖／翻攝自批踢踢）

文章一出掀起熱烈討論，住家鄰近AIT到底有沒有好處？許多網友列出隱藏的優點，「治安可能會比較好吧」、「那邊阿共不敢炸啊」、「治安好啊，沒宮廟、巡邏密集」、「美國人也愛住的地方，多吸引人啊」、「住AIT隔壁，聽起來就很不一樣」、「打起來你就知道，跑進去就無敵了」、「美國領土的概念」、「那裡環境真的不錯」。

但也有網友不以為然，認為「日常根本不會跟他們有什麼關聯」、「就那些厚臉皮仲介硬要掰理由出來加價」、「那邊超不方便」、「可是AIT的人自己住天母欸」、「住家鄰近7-11都可以當賣點了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部今（24）日上午在行政院院會中報告社會住宅興建進度，至今年10月底，社會住宅興建戶數可達4萬戶，提前完成第一階段的目標；到今年底，興辦戶數將達4萬2千多戶，達成率106%。內政部表示，針對第二階段（2021-2024年）的目標，現在也超前部署，已於全國盤點出209處170公頃適合興建的用地，約可興建8萬戶。

行政院發言人丁怡銘轉述閣揆蘇貞昌裁示，社會住宅是蔡總統實現居住正義很重要的政策之一，希望透過社宅的興建推動，為比較不容易租到房子的弱勢族群，以及辛苦在他鄉就學、就業打拚的年輕人，提供一個安穩、舒適且負擔得起的住所。

蘇貞昌說，2015年底，當時全國的社會住宅僅10624戶，4年多來，在中央與地方通力合作下，預計今年10月底，即可提前達成第一階段（2017-2020年）4萬戶的目標，到今年底前，政府興辦戶數將達4萬2千多戶，達成率106%，感謝各地方政府積極配合。

蘇貞昌指出，為照顧更多國民，第二階段（2021-2024年）中央也將大大加入興辦行列，未來4年由中央直接發包的社會住宅就會達6萬6千戶。除了要追求「量」的增加，也必須兼顧「質」的提升，第二階段直接興建社會住宅將朝每一案件至少取得2項建築標章，將社會住宅導入綠能、智慧、循環經濟等理念，提升居住品質。

蘇貞昌表示，第二階段直接興建8萬戶社會住宅，內政部已盤點出數百處適合興建之用地，請各部會積極配合，儘速提出各項主題型，如警消、軍職、文化、藝術、產業、創生等的社會住宅興辦事業計畫，以及各部會併同興辦之主題設施，例如日照、托嬰、托兒、青創計畫等，報院核定，以確保2024年能達成直接興建12萬戶的目標。

內政部表示，第二階段社會住宅將推動軍職社宅、警消社宅、文化社宅、創生社宅、藝術社宅、產業社宅及公路社宅等7大主題型社會住宅計畫，創造地區融合共好，並結合老人長照、老人日照、托嬰、托兒及青創等社會福利及公共服務設施，內政部將與衛福部、教育部及六直轄市政府建立溝通平台，第二階段社會住宅原則上每處至少設置1項社會福利及公共服務設施，促進建構社會安全網。

內政部說，社會住宅要兼顧量與質，目前第一階段社會住宅有60%至少取得1項建築標章，第二階段期待每一案件至少取得2項建築標章，並將社會住宅導入循環經濟及建築4.0營建產業升級理念，建構優質建築，提升社會住宅品質。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房是人生大事，要注重的事情很多，有人在意價格、有人則在意交通便利性，一名網友就表示，以前覺得格局、地點是第一選擇，但買房後才知道，原來遇到惡鄰居才是最折磨人的，也讓她深深體會「千金買屋、萬金買鄰」的道理。

原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》提到，以前都覺得格局、地點是第一選擇，但買完屋遇到惡鄰才知道是惡夢的開始。因為他們怎樣都不會搬走，每天用噪音來折磨，走路用後腳跟，再晉級成拖家具、敲打以及掉東西。

種種噪音讓原PO直言，買房入住不到兩個禮拜，就已經後悔買這間，現在在等2年一到就賣出。原PO也指出，之前有跟主委們溝通，吵架也吵了，剛開始收斂但又開始越來越故意。原PO無奈的表示，希望大家買房前寧可多看幾次鄰居是怎樣的人，「千金買房、萬金買鄰」。

貼文一出大家也心有戚戚焉，紛紛回應，「這是真的欸，我撐了2年，撤，再買」、「所以我才說。白天看完，晚上一定也要看，晚上是看聽鄰居」、「買成屋真的，早上去看三次，中午看三次，晚上看三次，尤其是假日也要去」、「買老舊社區型透天跟隔壁連在一起 也是崩潰隔壁每天各種敲打」、「真的，鄰居真的很重要」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期房市相當火熱，但到底是投資客還是自住客在買？據住展雜誌統計，北台灣今年Q3銷售中新成屋、預售屋建案數量為1,439個，較今年Q2大減81個，季減幅約5.4％，創下2013年以來單季減少建案量數最多的紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，實際觀察熱銷建案，以投資型產品居多，真正較符合自住需求的，反而銷售緩慢。

何世昌說，自5月中疫情趨緩後，因低利、資金氾濫催生出新一波購屋熱，買方積極進場，新建案完銷的速度快得驚人，銷售中建案數量快速降低，不過完銷的建案，幾乎都是投資槓桿比例高的「預售屋」，反觀自住客會購買的「新成屋」反而銷售緩慢。

觀察2020年北台灣銷售中建案數量變化，可說是隨著疫情擺盪，最明顯就是在5月疫情趨緩後，當月中下旬市況快速好轉，隨後建案數開始明顯下降。其中又以新北市數量減少最多，較上季少了31個，季減幅約7.3％、年減幅約8.7％；其次為桃園市，Q3建案數量降至374個，比上一季減少28個，季減幅約7％、年減幅約4.1％。

「脫北者」大舉進攻新北、桃園　加速買盤挹注

何世昌指出，由於台北人口大量外移，今年來淨移出3萬餘人，「脫北者」大舉湧進新北、桃園。除了這類輕移民的剛性需求買盤挹注外，還有口袋較深的台北投資客強勢進場，使新北與桃園兩都的建案完銷速度加快，銷售中建案數因此減少。

台北市減少的建案數量較少，Q3銷售中的建案數量仍有218個之多，只比上一季少掉3個，季減幅僅約1.4％，年減幅則約為3.5％。台北市近期市況雖然表現不錯，但因今年供給規模實在太大，創下近十年新高量，以致於建案減少的數量略遜於新北與桃園。

預售屋熱銷　新成屋苦笑

台北市銷售中建案數量最多的行政區，前三名依序為北投（30個）、中正（26個）、中山（25個）。北投區今年新開出的建案普遍順銷，但問題是還是有不少陳年舊案依然動不了，這些舊案似乎沒沾到景氣復甦的光。

新北市銷售中建案數量最多的行政區，前三名依序為淡水（56個）、林口（54個）、新莊（30個）等地。桃園市則以桃園區最多，建案數高達79個；雖然桃園銷售中的建案數量驚人，但主因是新案源源不斷出籠，而桃園區今年來成交量、價均往上爬升，且建案數比Q2的84個還少。

何世昌分析，今年國內房地產景氣上升力道超乎預期，買方考慮期縮短、出手意願快速上升，導致許多建案在短時間內就賣光光。不過，從熱銷案的分布來看，熱銷案大多是投資性質較高的預售屋，反觀自住性質較高的新成屋案銷售緩慢。今年房市熱絡究竟是投資盤還是剛需盤？似乎已昭然若揭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】