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危老政策持續發酵，帶動北市透天與市中心舊公寓買氣，根據北市最新實價登錄資料顯示，文山區的保儀路121-130號有棟透天厝，成交金額高達5.23億元，主要因為該筆交易的土地高達381.54坪，換算單坪土地金額成交約每坪137萬元，另外，士林的忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元，市中心的光復北路也有透天成交8千萬元的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策推動順利，加上近期的房市趨於復甦，房價維持相對高檔水準，增添建商整合推案信心，這些條件都讓一些舊透天的交易動了起來，尤其是市中心中兩、三樓高的平房與透天，通常都屋齡十分老舊，符合危老的申請條件，且土地面積具備一定規模，若是所有權人單純更有利推動危老改建，因此近期實價交易都可以發現有些透天高價成交的訊息。

最新揭露文山區的保儀路121-130號，交易時間在2019年4月有筆透天厝，建物移轉面積74.26坪，總價成交5.23億元，成交金額相當驚人，不過土地移轉面積則高達381.54坪，換算土地每坪成交137萬元，若建物符合危老的條件，獎勵後有更高的開發效益。

另外正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號，也有筆透天厝交易，屋齡47年的舊透天，成交3.5億元，地坪88.94坪，另外光復北路同樣也有三筆的透天厝交易，各項交易條件相似，總計土地49.53坪成交8171萬元。

曾敬德表示，危老推動的狀況下，整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，因此市中心的透天或者商業區的透天，都因此交易或整合變得更為活絡，另外像市中心的老舊公寓產品，也有置產型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期房市不斷升溫，究竟能夠旺多久？永慶房產集團今（24）日舉辦2020年Q4記者會並公布「網路調查」，約有民眾5成認為明年上半年是購屋時機、約5成認為房產是資金避風港、6成認為是最佳購屋時機。總經理葉凌棋表示，台灣疫情控制得宜，民眾購屋信心創下9季新高，只要中國不打來、疫情持續控制，房市就能持續暢旺。

葉凌棋指出，以目前交易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創六年來新高。若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右。

從Q3房價觀察，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5％至5.2％之間，若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1％與3.8％的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。

葉凌棋說明，為什麼房價能漲呢？桃園是全台工業科技大城，產業群聚；而新竹、台中、台南則有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁，加上大多是人口淨遷入都會區，且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發題材，增添了房市想像空間，造就了都會區間的房市差異化表現。

因此，重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等，都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因，當需求大舉出籠，房價自然有撐。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

永慶集團24日公布第四季房產趨勢前瞻報告，根據調查顯示，近五成消費者看漲房價比例攀升，上揚至48%，看跌比例則下降至19%，更有六成民眾認為現階段倒明年上半年就是購屋時機，一反房市空頭狀況，為近6年來出現首次反轉趨勢。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預估新冠肺炎疫情短時間內不見停歇，不過台灣有內需支撐，加上資金行情達到黃金交叉，且長期低利時代來臨，且將是台灣有史以來最長低利的時期，在全球貿易量崩跌之情況下，全球寬鬆貨幣政策續行，除非兩岸之間情勢有變動，預估短期內多頭方向不會改變，此外，短期買賣房地的投機行為受到房地合一稅限制，成屋市場尚未出現過熱現象，反倒短期投機客轉向預售市場。

永慶集團針對官網會員、房仲網會員統計，調查時間為8月15日至8月30日，總樣本數為903份，民眾對於房價看漲比例自第二季的15%，一口氣走升至48%，至於看跌比例也從第二季的55%收斂至19%。

此外，有六成的消費者認為今年下半年到明年上半年是購屋時機，亦有48%消費者選擇房地產做為資金避險標的，比例創下近9季以來新高，至於收租置產意願，也有69%消費者表達意願。

至於民眾看漲比例，以都會區區分，台南看漲比例72%最樂觀，其次桃園、新竹、台中看漲比例也超過五成。

永慶房屋業管部協理謝志傑說明，自2014年開始討論房地合一稅後，抑制短期投機炒作，空頭格局正式確立，連續6年消費者看跌比例大幅高於看漲，看漲比例持續低谷盤整，長期打底完成後，首次出現反轉，看漲比例逆轉勝，房市出現轉多跡象。

在七大都會區成交房價表現,除了雙北市相較於歷史高點，仍跌3.8%~8.1%，高雄市回到平盤，但其他三大都會區已經創下歷史新高，又以新竹縣市漲幅最高，達到8.6%，其次為桃園5.7%、台南市4.4%、台中2.6%。

然而房市前景看俏，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。葉凌棋指出，以目前交易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創6年來新高。若與2019年同期相較，則成長3%~5%。

內政部不動產資訊平台公布今年第二季高雄市各區平均買賣面積，其中，楠梓區27.42坪是主要行政區中最小。在地房仲指出，楠梓近年房價漲幅明顯，但27坪以內2房產品，即使屋齡10年內，總價大約500萬上下，仍相當親民，因而獲得許多在地上班族、首購小家庭青睞。

根據內政部統計，楠梓第二季平均買賣坪數27.42坪，該份統計亦顯示，全區共242筆買賣移轉，其中以15至25坪占35.54%為大宗，其次為25至35坪，占27.27%，另外，小於15坪的交易也有19.83%。

信義房屋楠梓店主任簡怡仁分析，楠梓有加工出口區，也有多所大學，因此有不少在地工作族群就近購屋，也有家長直接買房給小孩住，日後可收租或轉手售出，因此空間符合需求，房價負擔又不會太大的中、小坪數產品就格外受青睞。此外，許多首購族、小家庭認為一家三口即使選擇中、小坪數，小孩長大前空間仍還算足夠，「先考量預算，過幾年再換屋」的買方也不少。

楠梓房市雖然因買氣增溫，近年有明顯漲幅，以總價來看，仍相當親民。簡怡仁以高大特區為例，去年約15至17萬，今年則已漲至17、18萬左右，屋齡10年內大樓2房總價約500萬左右，若是3房含車位產品，則約700至800萬。

簡怡仁觀察，總價考量下，楠梓27坪以內2房通常流通最快，只要價格與屋況合理，一有釋出，往往賣很快，3房也是頗受歡迎的產品類型。而相對於這些中、小坪數產品，楠梓的4房產品通常就會「賣比較久」，因為4房總價多在960萬以上，甚至破千萬，相同價格可以買到20多年透天，許多買方乾脆選擇透天，或是加一些價買更新的透天，才使4房相對2、3房而言，詢問度與銷量均沒有這麼突出。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新冠肺炎疫情趨緩後，國內壓抑買氣大迸發，尤其低利率條件下，加上迄今國際情勢仍嚴峻，資金轉進房市，需求大增致房價微漲，屋主惜售，房市恐成賣方市場，對於預算有限的自住買方，此時該不該進場?專家認為，選擇交通便利、生活機能強勁及生活圈環境成熟，無須擔憂買在高點，未來房價相對有支撐。

目前房市是起漲期?抑或僅是買氣短暫回籠暫不明確，對於有自住需求的購買者都是希望買到一個好價位，或希望房價回檔再買，對此，安新建經業務經理張凱智認為，以過往影響房市幾個重大事件來看，從2003年的SARS、2008年的二次房貸金融風暴及2016年房地合一準備上路前夕，當時房地產價量都是往下修正，但消費者缺乏購屋信心，等到房市低潮一過，回首來看才真正懂的千金難買早知道的真理。

當前房市大熱，未來走勢沒人說得準，自住客該何去何從?張凱智表示，對於自住者而言，只要看到合適的房子，且購屋預算也足，建議可以直接下手購置，若認為可等將來房價下跌再購置，但等到房價下跌時是否真的能找到適合的房子，又是需另外思考的問題點。

若是投資考量者，張凱智建議以長期投資角度著手，目前台灣處於低利率狀況，甚至購屋置產收租族群越來越多，其收租投報率都高於銀行定存利率，且買房還有儲蓄之功能，故置產放長線投資為佳。

對於買方擔憂現在會買在高點，張凱智說，若是自住，只要生活機能佳，交通便利，商圈環境成熟，就算未來要賣至少還有支撐盤，因為這樣的房子仍有他的交易市場，無須過於擔心買在高點，除非政策或經濟有重大變動，使得房地產受到影響，則另當別論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台積電公司投資3000億資金在竹南科學園區設廠，預定2021年中完工，地方殷切盼望新廠進駐營運後，為頭份和竹南地區帶來廣大而正面的效益，進而帶動全縣整體發展；苗栗縣長徐耀昌、議長鍾東錦及竹南鎮長方進興等人，21日前往工區了解目前建廠進度，民意代表憂心施工期間衝擊環保與交通問題，廠方強調已從嚴管控將影響降至最低。



苗栗縣長徐耀昌表示，台積電進駐竹南科學園區，截至目前為止，是他上任後金額最大的投資案，可望為地方帶來逾2000個工作機會，員工會以進入這個產業龍頭、績優企業為榮，勢必能吸引許多苗栗子弟返鄉就業，盼帶來經濟繁榮的願景。台積電對園區周邊環境也肩負社會責任，預定在特定區綠地及公共設施用地，種植1000株喬木綠美化，回饋周邊社區，目前已種植250株，剩餘750株將以樹木銀行概念，視特定區現況需求逐步補齊。此外，公司將基地內加倍種植2000株樹木，以落實景觀綠美化。



苗栗縣政府工商發展處指出，台積電取得竹南科學園區特定區內「園區事業專用區」土地，分別有北側基地7.78公頃和南側基地6.53公頃，以3000億的總投資額建置先進製程封測廠，公司於今年5月拍板定案後，縣府旋即協助迅速於15日核發建築許可，7月初北側基地開始動工施作，新廠預定明年中完工投入營運。

新竹市「公道三(竹光路延伸銜接至景觀大道) 新闢道路工程」日前舉開工典禮，內政部主任秘書陳茂春表示，本項工程從竹光路開闢至客雅溪頂雅橋，補齊外環道西側缺口，是構建完整環市快速道路系統最重要的關鍵，預計2022年3月底完工，路過性車流不必再繞進市區，可有效解決新竹市懸宕近30年的交通難題。



內政部表示，為建構完整環市快速道路系統，新竹市政府積極推動「一環二線三網」的交通建設計畫，該工程總經費17億元，其中5億2,560萬元由中央負擔、市府配合分擔11億7,440萬元，進行道路優化，改善人行道、路基等，打造人本友善的環境。



內政部指出，新竹市台一線替代道路起於武陵路高架橋經竹光路止於景觀大道與牛埔東路路口，目前僅延平路一段214巷以南至客雅溪防汛道路路段尚未開闢。「公道三(竹光路延伸銜接至景觀大道) 新闢道路工程」道路總長500公尺路、寬30公尺，透過路型配置調整，建構舒適的公共通行空間，工程完工後，可補齊新竹市外環道路西側缺口，讓車流不必經過市區造成交通阻塞，疏解景觀大道與牛埔東路交通擁塞，提升竹市整體生活環境品質。同時透過保水鋪面、景觀綠美化等設計，型塑綠色空間，打造新竹市優質示範道路。



內政部強調，「生活圈道路交通系統建設計畫」為協助地方政府建構完整路網，提升區域運輸的便利性及可及性，以達到促進地方產業發展、增進民眾生活水準的目標，建構舒適合宜的公共通行空間。

有關議員關切捷運信義線東延段工程進度緩慢，北市捷運局二工處表示，信義線東延段「廣慈/奉天宮站」位於廣慈博愛園區南側之福德街道路下方，工區鄰近台北盆地邊緣丘陵四獸山，施工面臨的最大挑戰為地質條件複雜，因該工區地盤較淺又堅固，硬度超出預期4倍，導致在連續壁鑽掘上耗費較多時間，又因工區周邊為住宅區，夜間為降低對民眾生活作息衝擊需暫停施工，也影響施工作業的連貫性，目前施工團隊已於2020年6月18日完成困難度最高之連續壁工程，並進行車站開挖工程。

北市捷運局二工處強調，施工團隊自從遭遇施工障礙，已另行研擬多項精進方案追趕連續壁施工所造成的工期落後，包含「潛盾隧道增加一部機組鑽掘施工」、「道路施工圍籬分區切換提前展開後續作業」等方案，目前潛盾機已運抵台灣，今(109)年底即可展開隧道施工作業，預計於2023年底完工，仍管控在行政院管制計畫期程內完工通車。

 

針對議員關切信義東延段施工進度恐影響廣慈社會住宅啟用後之人流車流，捷運局進一步說明，由於廣慈公宅預計2022年底完工，屆時信義東延段工區已全部地下化，不致影響地面交通造成衝擊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府地政局9月22日辦理2020年度第2批地籍清理代為標售作業，本次公告標售共計159標，共吸引97封標單競標，有72標順利標脫，得標總金額達5千2百餘萬元，其中善化區建築用地每坪標脫單價22萬元，以及新市區農地每坪單價3萬元，最受市場青睞。

台南市長黃偉哲表示，此次標售土地係地政局配合內政部地籍清理作業，主要任務在於釐清土地權屬，如無法釐清者，則由政府代為標售，活絡土地利用，增加建築用地供給量，也讓優質農地得以農用。

 

地政局長陳淑美表示，本次標售標的不乏永康區、善化區及新巿區土地，適逢南科園區開發與重大建設議題帶動下，吸引眾多關注，期望得標者能好好的規劃發展利用。另外，本次代為標售土地價金，依規定將存入保管款專戶保存10年，提醒相關土地權利人應填具申請書及檢附相關證明文件向市府申請發給地籍清理價金，以維護自身權益。此外，符合主張優先購買權資格之民眾，請主動於決標後10日內(9月22日至10月5日)以書面向地政局提出申請。

 

地政局另訂於2020年10月29日辦理本年度第3批地籍清理代為標售，標的轄區有安南區、麻豆區、學甲區等11個行政區計116標，其中不乏有建地及優質農漁地，自2020年10月7日起受理投標至10月28日止，請有意投標之民眾踴躍參與投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】