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達麗在台南沙崙高鐵特區的住宅案「國家強棒」今（23）日舉辦動土典禮，台南市長黃偉哲、達麗建設董事長謝志長與海悅廣告總經理林輔政到場共同揭開序幕。黃偉哲表示，過去自己擔任立委期間，就大力爭取特區的開發，包括高鐵沙崙站區與智慧綠能科學城建設，今天看到達麗來到台南相當高興，台灣綠能科技研發的新聚落已具體成形蓄勢待發。

▲台南市長黃偉哲與達麗建設董事長共同為高鐵第一案拉開序幕。 （圖／記者陳韋帆攝影）

黃偉哲指出，政府規劃中的「北林口、南沙崙」將快速帶動大南方的科技、智慧運用相關產業發展。為落實政策，設置有『中研院南部院區 』、『工研院綠能科技中心』、『國研院無人自駕車實驗場域』、『交大台南校區』、『 K12 沙崙雙語學院 』、『大台南會展中心』、 『三井outlet』、 『台糖智慧綠能循環住宅』等。

預計2022年開幕的三井OUTLET ，將提供更完善的生活機能，更可吸引鄰近縣市民眾前來消費，大大促進經濟活動，相信此區將成為臺南城中城，是未來城市發展新亮點之一。

謝志長指出，4～5年前這裡只有一個高鐵車站，相當荒涼，經市長黃偉哲與市府的努力，終於有了現在的榮景；他說「現在舉辦動土典禮其實相當矛盾，因為未來這裡發展、房價，將急追其他五都，但由於這是達麗在台南府城的第一個代表作，自己母親也是台南人，決定將地價漲幅潛力，回饋給地方首購族。」

「國家強棒」是沙崙高鐵特區的第一案，為距離高鐵與三井Outlet最近的住宅基地，基地面積3,661坪，規劃2～3房、21～38坪房型，總價420萬～760萬，共560戶住宅、23戶店面。

關於開價與銷況，謝志長說，台南房價基期低，開發潛能強，目前開價每坪約20萬～22萬，鎖定南科年輕人首購的潛力，早鳥優惠有一字頭，目前預約戶已經破600戶，成交單價每坪約落在20萬上下。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市政府2020年9月22日於西屯區公所召開市政會議，市長盧秀燕表示，她上任後積極建設西屯區，位於水湳經貿園區內的台中國際會展中心已於2019年3月動工，台中綠美圖2019年9月開工、台中巨蛋預計2022年動工；另外，市府正加速辦理市政路延伸開闢工程，紓解台灣大道、五權西路車流，西大墩公園更首創兒童版的國民運動中心，涵蓋交通、經濟、運動等多方面建設，照顧全體市民。

西屯區公所由西屯區長陳寶雲進行區務報告，她表示，西屯區人口已於2019年9月突破23萬人，其中20至64歲占比近68％，年輕比例相當高，是個相當有活力的區域。為打造好吃好玩盡在西屯的印象，區公所大力推動觀光，包括張家祖廟、台中都會公園、筏子溪自行車道、東海大學、台中國家歌劇院、新光遠百商圈、秋紅谷公園、蔦屋書店、逢甲商圈等皆是觀光亮點，老二媽省親遶境則是年度西屯宗教慶典盛事。

 

此外，區務業務推動上，西屯區首創調解業務資訊系統，調解業務績效考核連續3年全國第一；首創全國唯一道排孔蓋清疏防災義工隊；線上防汛機具教學，吸引新聞媒體爭相報導；關懷獨居老人，每年總訪視次數超過600人次。

西屯區公所指出，台中市2016年公告地價平均調漲38.25％，導致民眾地價稅負擔增加，各界陳情不斷，市府2020年調降合理價格，約85萬戶市民受惠，全市平均每戶地價稅減少2500元，盼吸引更多人遷居台中，帶動人口成長及商業發展。

 

西屯區公所說明，西屯區未來將有台中綠美圖，圖書、美術雙館共構；國際會展中心，以經貿發展為核心，促進中部地區產業發展；中台灣電影中心，是影視作品展演平台，也能典藏數位、影像資料；國安段及惠來厝段社會住宅加速籌辦中，將設置完善公共設施，提供社會弱勢、學生等族群使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

因為立委及議員長期在第一線服務市民，是最接地氣、最了解民眾需求的人，因此新北市長侯友宜繼日前分別在土樹三鶯、新泰五林地區舉辦茶敘後，2020年9月21日又在蘆洲區公所邀請當地民代參與，希望立委及議員們能提供市府寶貴的建議，讓各局處首長未來在規劃或執行三蘆地區市政建設時作為重要參考。

以大漢溪為界，除以板橋為重心的溪南地區，溪北是新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、林口等地。溪北地區除了原訂定重要建設仍持續執行，如三和公托中心2020年8月已開幕，三民公園等多處樂齡或特色公園也完成，碧華國小整建二期、公37活動中心與停車場共構、永康公園地下停車場等已完工，碧華國中遷建工程第一階段2020年底前可望完工。後續影響溪北地區發展的重要計畫，除新泰五林的塭仔圳重劃及整頓五股垃圾山外，三蘆地區內三重第二行政中心、蘆洲南北側農業區都市計畫變更案以及三重果菜市場遷建等，都是大家目前關注的重點。

 

以往大家都把三重視為外來者的新故鄉，然而近年來三重已慢慢在翻轉，未來第二行政大樓將會有很多行政機關搬過去，屆時民眾將不用再奔波往返板橋洽公。蘆洲區則因捷運蘆洲線通車，人口快速地成長，原都市計畫人口僅17萬人，目前確已超過20萬，地方公共設施及發展需求大增，大家關心的蘆洲南北側農業區變更案已於7月市都委會審議通過，目前內政部都委會審議中，最快2021明年底可通過，計畫中留設了15處以上公園、綠地等開放空間，也針對地區就醫、就學、停車及市民活動等需求，劃設公共設施及3公頃醫療用地、產業專用區及批發兼零售市場用地等，同時也為古蹟及重要信仰中心規劃保存區。另有鑑於三重果菜市場因建物老舊及位於現市中心區所造成交通問題，新北市政府提出了「銀河灣計畫」，期待轉型，除可解決交通等原有問題，更結合觀光、休閒等複合式功能，期待讓蘆北成為國際化、現代化與智慧化未來之城的典範。

 

最後市長表示，未來如何落實蘆南蘆北地區開發及各項重大地方建設的推動，是一個挑戰，今天只是第一步，請各局處將民代的寶貴建議聽進去外，要持續加強與地方的溝通，而當地民代是協助市府與地方溝通的最佳橋樑，一定要公私合作，共同創造溪北地區的新發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

相對於其他五都，台南房市始終與自住型區域市場、低基期房市為主。近年來，隨著南科擴廠、台商回流、世界QE熱錢搶進，加上長期低利率，以及大型建商如龍騰、興富發、遠雄、達麗、寶佳、麗寶、聯上、三發…大舉入市，等等外在環境加持下，台南華麗轉身，近幾年房市熱度一枝獨秀，成為六都房市最佳看漲點。

其中，房市搶先指標首看安平！在各大精華重劃區土地標售紛紛創新高的同時，以安平運河星鑽計劃為首，日前由台南市府地政局舉辦的公開標售案創下單坪土地108萬歷史新高記錄，不僅印證台南房市還有強勢追漲的空間，更從運河頭帶起安平五期的下一波漲勢，若回顧2011年安平區中古屋均價每坪約10萬左右，不過數年時間，身價早已翻了2-3倍，持續看漲的買氣，安平五期絕對是最佳首選。

六都最熱指標，永華「市政阿曼」更熱

前進安平五期，永華路第一排當然是燙金門牌。龍騰、府都、國泰等豪宅品牌搶先插旗，房價行情與身價感受絕非是二三排建築所能比擬，尤其是最靠近市政府的永華路上段，因為位處市政機關核心、商圈完整，又連接中西區市中心生活圈，加上土地珍貴稀有，成為房市新寵兒。

 

其中甫剛開案，由龍騰建設規劃推出的永華市政首排「市政阿曼」以3房658萬起超有感價格，未公開就預約不斷，一公開隨即熱銷不斷，週週來客爆棚的驚人買氣，顯現出市場對安平五期未來發展的充分信心。

「市政阿曼」紅不讓，高增值高CP當道

低利時代，大批青年選擇趁機買房，首購除了看能否負擔總價，CP值更是不少人置產的首要條件！台南捷運藍綠線即將評估啟動，未來捷運行經永華路，坐擁第一排的「市政阿曼」搶佔捷運增值起點；安平跨港大橋預計2021年開工，2024年完工後不僅有效舒緩車流，更進一步活絡永華商圈吸引金流；2025年接軌通往南科的北外環道全線預計完工，順著台17線，數分鐘內輕鬆連結北外環，帶來便捷交通，永華路第一排得天獨厚，盡享重大交通建設利多。加上五期市政特區原有的國家歷史風景區、自由貿易港、亞果遊艇碼頭、安平與慈濟明星學區、高密度公園…都讓安平五期成為台南重劃區中最值得搶進的NO.1。

「市政阿曼」門前是捷運交通願景，周邊是得天獨厚的好環境，再由屢次斬獲台灣誠信建商、園冶獎、金獅獎、金質獎、環保卓越工地多項殊榮的龍騰建築領軍，還讓消費者以2房價格換到永華市政高品質時尚3房，超高CP值，才能熱銷有理，成為安平五期領漲指標個案。

林口位在新北市最西端，因其特殊的地理環境與氣候，冬季較寒冷且潮濕也易起霧，對此就有網友發問「住林口到底好嗎？」貼文一出立刻引發熱議，有本地人秒答：「林口那邊挺繁榮的啊，工作地不遠就很適合！」

該名網友今（23）日在PTT留言，他以「住林口到底好嗎？」為題，表示台北新房要價3、4千萬，大多數人根本買不起，不過若上班時間與別人不同，不妨考慮搬到林口，「可以中午進公司晚上10點回家，完美避開塞車時間」，至於濕氣、霧氣等問題則是因人而異，這也讓他發問：「如果去住林口到底如何？」

貼文一出，網友紛紛留言，「林口那邊挺繁榮的啊，工作地不遠就很適合」、「不要再來了，人車變超多擠爆了」、「台灣哪個地方不用開除濕，請告訴我」、「捷運通車後就帶起一堆人潮跑來住林口」、「有長庚醫院」、「等A7蓋滿就知道，多住個5萬人一定塞爆」、「醫院很近」。

不過，仍有許多網友表示，「但還有更好的選擇」、「住過，很糟，潮濕有怪味」、「住過最糟的地方就是林口」、「住台北市10幾年，搬到林口住約莫7年，身體變差超多」、「還好吧我就住林口，冬天爆幹冷」、「上下班時間，你就崩潰了」、「林口交流道必塞」、「鼻子會過敏還是別住林口比較好，溫差大又潮濕」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

市場資金氾濫，各大銀行為了搶客戶，祭出不少房貸優惠，像是利率低到只剩1.04%，甚至還有5年寬限期、40年房貸，貸款成數也拉高到9成以上，幾乎全貸，有的還有前10年最低還本金一成，種種利多吸引不少人看房、買房，不過有分析師呼籲，要特別留意這種「前低後高」，讓民眾陷入買房容易的迷思，結果到後期繳款壓力大。

精緻的客廳裝潢，即便是小坪數，也能營造時尚風，建案主打重劃區，又有首購族優惠，吸引不少人來賞屋，因為各銀行為了搶客戶，祭出不少房貸優惠，像是全國農業金庫、彰銀、中信，最低利率到1.31%；首購族前兩年1.19%；安泰、日盛、中信貸款成數9成以上；一銀、土銀、合庫等官股行庫，也20到40歲，推出本金前低後高的階段式還款，前10年攤還10%至25%，等於最低只要還一成，還有銀行祭出5年寬限期，不過專家提醒，要小心後期還款能力。

房屋分析師陳傑鳴表示，「銀行有提供這樣子的方式，可能造成，消費者或者是購屋者他會覺得，我用這樣的方式貸我可以貸到9成，然後又可以前10年只要還本金一成狀態之下，我會覺得我買得起，然後進去追價去做購買，你很容易就買到相對比較貴的一個高點的價格。」

就怕民眾陷入迷思，以為買房容易，不小心超出預算，到後期繳款壓力大，但也有民眾認為，縱使銀行釋出再多的優惠，以現在年輕人的薪水，還是買不起。

民眾表示，「月薪只有30K而已，就無法考慮買房，即使利息再怎麼低再拉怎麼長，隨便在新北市或台北市買房子的話，每個月要繳的負擔，絕對超過他的薪資所得。」、「每個月也是繳一筆錢，那不如拿來繳房貸。」

買房是不少人的夢想，儘管市場熱錢流竄、房市買氣旺，但房貸一扛就是20年以上，還是得貨比三家，慎選對自己最有利的方案，才能避免到後期扛不住壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

砸3.5億買透天厝就為了拆房子？根據實價登錄，台北市文山區保儀路121－130號有棟74.26坪透天厝，土地坪數達381.54坪，成交金額高達5.23億元，拆算單價每坪約137萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德，從土地持有坪數推測，應是為了拆除透天厝，並重新蓋大樓，從中獲取開發效益。

曾敬德說，近期危老政策推動順利，房市也處於復甦狀態，購買透天厝進行重建，已並非首例，高價成交的透天厝近期在實價登錄時常出現。他舉例，近期士林忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元，市中心的光復北路也有透天成交8,000萬元的紀錄。

此外，正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號，也有筆透天厝交易，屋齡47年的舊透天，成交3.5億元，地坪88.94坪，另外光復北路同樣也有3筆的透天厝交易，各項交易條件相似，總計土地49.53坪成交8,171萬元。

曾敬德表示，危老推動的狀況下，整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建，甚至幾棟透天就可以單獨改建，因此市中心的透天或者商業區的透天，都因此交易或整合變得更為活絡，另外像市中心的老舊公寓產品，也有置產型買方長期持有，等待未來有天改建身價翻漲的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「護國神山」台積電持續帶動房市熱度？日前台積電提到將到高雄設廠才引起房市話題，商仲業者高力國際今（23）日也表示「台積電在南科花了上百億元買進廠房，同時竹科寶山、竹南基地都有布局計畫，有竹南地主也此時趁勢釋出11,888坪土地。」

高力國際今（23）日宣布受託辦理公開標售竹科竹南園區稀有萬坪所有權工業土地，土地面積約11,888坪，使用分區為園區事業專用區。面臨科學路、科專路（面寬達240米），標售底價約為新台幣21.39億元，不過由於保護地主個資，無法透露身分。

高力國際認為，該司受委託地竹南園區，由於鄰近竹科，已成為最熱門的竹科衛星園區，吸引半導體、光電、能源、LED…等科技產業進駐，進駐率很早就達成100％，也因此台積電、嬌聯等大廠，因設廠需求不斷向周邊土地擴張。

根據高力國際統計，截至7月底工業不動產交易金額為315億元，佔整體商用不動產交易總額超過五成，主要受惠於台商回流以及國內企業積極擴廠，加上產業鏈重組，國際科技業大廠紛紛加碼投資台灣，造成產業園區與周邊土地及廠房需求增溫，尤其是竹科、中科與南科等幾個主要產業聚落，周邊工業土地炙手可熱。

觀察近期土地市況，高力國際指出，全國土地交易持續熱絡，今年前8月土地累積交易總額已逾2,100億元，甚至連流標數十次的高鐵苗栗站特區土地，8月標售時，麗寶集團一口氣砸下37.16億餘元，直接掃進11筆、將近2萬坪土地，全年有機會突破去年的2,765億元，再把土地交易推至新高紀錄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金融聯徵中心公布今年第二季房貸統計資料，台南市平均授信額度最高在安平區，達886萬，也創安平歷年房貸金額新高。在地房仲分析，安平在2015至2018年間有一波爆量的開工潮，大樓約需3年時間興建，今年差不多完工交屋，因此墊高整區房貸金額。

資料顯示，安平今年第二季平均授信額度886萬，不但是全市最高，也創在地歷年新高，其平均鑑估值1235萬，同樣是全市之冠，平均核貸成數72.58%。

信義房屋安平店店長呂浩廷表示，看準五期重劃區鄰近市政府，又擁有整齊的街廓，因此2015至2018年時，掀起一股開工潮，「爆量」地興建大樓，尤其大坪數產品非常多。他說，原本台南的建案多是在地建商推出，但當年這一批卻不乏外地建商，可見推案量之熱絡。

呂浩廷說，一般興建大樓約需3年左右時間，這一批開工潮如今陸續完工交屋，因此帶動今年安平房貸金額創新高。以886萬、貸款7成回推，總價約1200至1300左右，與當年多興建教大坪數產品的特色也相符合。

不過，呂浩廷表示，自2018年之後，由於餘屋量頗多，建商的開工量逐步轉少，且規劃的產品也從大坪數轉小，盼提升買方接受度。舉例來說，目前安平最受買方青睞的三大類產品，第一種仍鎖定預算較充足的換屋族，屋齡5年內大樓3或4房，總價約1500至2000萬，第二種則適合一般小康家庭，屋齡5年內3房平面車位產品，總價千萬左右，第三種若預算較有限，屋齡20年左右中古大樓，約500至600萬。

五期重劃區在台南運河、健康路二段、中華西路、億載金城安平港航道所圍範圍內，除市政府就位於此處，區內擁有高綠覆率、學區，另有包括安平港國家歷史風景區計畫、安平舊聚落歷史風貌維持更新計畫、安平港自由貿易港區等重大計畫或建設，因而帶動此區房地產市場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2020年9月22日前往中壢區和逸飯店，出席「2020桃園市土地媒合招商大會」時表示，疫後經濟面臨中美貿易戰等衝擊，許多台商選擇回台投資，為排除企業回台投資障礙、缺乏適當土地等問題，因此市府經發局舉辦招商說明會，就投資環境、發展現況、未來產業用地規劃及開發計畫等進行主題演講，讓企業瞭解桃園的投資優勢；現場也由市府地政局、經發局、航空城公司及土地媒合平台的房仲業者，共同設置13個展攤，協助企業諮詢服務，盼透過友善投資的政策，讓更多企業選擇落腳桃園。

鄭文燦表示，經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」核准申請案件中，投資桃園的總金額為2,200億元，約占台商回流總投資額20％以上，顯示桃園已成為企業投資的首選。為協助企業順利於桃園設廠，因應產業土地需求，市府協助進行土地活化與媒合、開發產業園區、拓展企業毗連用地等，讓工業用地能合理使用；針對企業投資的「五缺問題」，市府也提供單一窗口服務，協助排除投資障礙，讓企業得到充分協助。

 

鄭文燦指出，桃園是全台最大的工業聚落，不僅工業產值高，地理位置也位於雙北市和新竹市中間，擁有優良的產業發展條件，盼市府的各項協助能優化產業投資環境，讓桃園創下疫後經濟好成績，展現企業韌性與生命力。

 

鄭文燦也提到，「桃園航空城計畫」第一期產專區約287公頃，將引進國際物流、航空輔助、生物科技、雲端運算、智慧車輛及綠能等六大產業，目前已有許多企業與市府簽訂投資意向書，預定2021年進行區段徵收，讓航空城計畫進入實質開發階段，讓此計畫不僅是機場的發展計畫，更是產業投資的計畫。

 

經發局長郭裕信表示，本次招商大會將啟動「投資服務列車」，規劃於9月底起「月月都有土地媒合會」，於平鎮、龜山、中壢、大園工業區服務中心舉辦土地媒合活動，向企業介紹市府開發的產業園區、區內土地及廠房資料等，傾聽業者投資障礙的疑義，主動積極招商，提振產業效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】